国家队抄底房子

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图：Fabian Lavater

房子现在算是进入了冰冻时段。

普通人纷纷观望，选择不买房。

导致政府不得不直接下场了。

今天有个新闻值得关注——

杭州临安区计划收购一批商品房，作为公租房。

定了两个条件：

1）整幢整幢地收购——单套面积不超过70平米。

2）配有足够的车位。

估计不少城市会效仿这种做法。

现在新楼盘卖不动；政府本来也要建保障房。

那买新房当保障房，也算是一举两得了。

地方政府的动作只能说开胃菜，很多人在盯高层动作。

最近有消息说——

“国家层面可能会考虑出钱，统一收储大量库存楼盘，那些新建的，卖不出去的房。”

这几天地产股稍有反弹，正是因为这个传言。

消息还未证实。

新房之外，挺多地方已经下场在收购旧房。

典型如郑州，要直接收购5000套旧房；

原房东以旧换新，拿到的钱直接抵扣新房的房款。

二

当然，哪怕官方直接抄底，房价很难因此上涨。

顶多是盘活盘活成交，「去去库存」。

地主家也没有余粮呀。

房地产体量太大，这比救A股难多了；尽力缝补，不那么糟糕而已。

而且——

如果政府要收储的话，房价肯定越便宜越好。

这样能花小钱办大事。

说起糟心的房价。

很多人没注意到，今年法拍房的价格变得「十分美丽」。

中指研究院做的研究显示，法拍房成交最多的50个城市，今年1季度的成交折价率是76%。

也就是说法拍房的成交价格，降达到了市场评估价的7.6折。

去年同期是82.5%。

法拍房的折扣力度越来越大。

流拍率也变高了很多。

今年1季度成交的法拍房里，有52%是二拍才成交的。

我在阿里拍卖上看到一套北京的法拍房。

恰好我有朋友就住这个小区，环境挺好。旁边就是龙湖天街，吃的特别多；还有医院、公园等配套。

但这套法拍房好惨，无人过问。

目前一拍已流拍。

房子如果一拍卖不掉，会进入二拍。

一般而言，一拍起拍价会是市场价七八折。进入二拍后，房子还要打骨折，通常是市场价五六折。

这么一看——

对于买家而言，现在法拍房的捡漏概率还挺高

三

以卖房人的角度来说，现在很多卖房人已经被刀得很惨了。

有的卖房人已经很迟疑，要不要把房子清掉。

其实会有一套评估标准。

可以供参考下。

首先，看自己房子租金回报。

如果房子好租出去，租金回报率能达到2%以上，又是核心地段的房子的话——

不妨把它看作一项收息资产，先持有收息。

不着急在泥沙俱下的情况下变现。

（除非有润，或者别的打算）

其次，看看自己现金流。

如果手中的现金流能撑住未来两三年的经济用度支出，那可以不急着甩卖。

...

但是，有的人背负了重债。

如果手中现金流紧张，甚至拆东墙补西墙的话，这样的话要筹划尽早变卖。

目前环境下，大家一定要打好家庭财务上的「余量」。

如果遇到危机后，再进行应对，会很仓促。

可能被大刀——

不得不超低价甩卖变现资产。

我有认识的朋友，今年因为行业萧条，收入减少，又因为欠了银行的信用卡，已经完全腾挪不开。

不得不变卖自己名下的车辆变现。

车商很“社会人”。眼见她心急，便大刀砍价，比正常值低多了；

今天刷到一个女生发的小红书，也是差不多的情况。

女生以前是标准的中产家庭，老公高薪，自己全职带娃，在北京有两套房。

但后来，老公失业两年，两套北京房子均有房贷。

今年以来，房子几乎全面断供。

这几个月夫妻二人一直在断尾求生，该卖的卖，该抛的抛。

挂了一套房在卖，但不舍得挂低价…

但怎么说呢——

如果优柔寡断，硬生生拖最差的阶段。

进入法拍，甚至二拍...

可能就更加雪上加霜了。

面对不乐观的情况，还是得铁腕决断。