小小的震撼

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昨天知道了一个小小震撼的消息，我这幢楼的9层邻居把房子卖了，价格只比2016年4月开发商的售价多了10%，比小区前几年的历史峰值少了25%。

按照每年4%的利息算，8年复利是36.8%，邻居卖这套房在财务上肯定是亏了，亏了大几百万。

可能有读者觉得这有什么呀，北京从高位回撤25%的小区多了去了，不是什么稀罕事。这里要补充一个背景，就是我当初买这套房子的时候看中的是，开发商配套建了一个和小区只隔了一个围栏的重点学校，无论在朝阳区还是全北京都能排的上。

尤其是最近几年，学校成绩逐年走高，所以小区等于是多了一层学区房的溢价，一直是方圆三四公里内的片区龙头。在这样的情况下，如果小区的房价出现了这个幅度的回撤，那可以试想一下周边其它小区是什么行情了。

我和老婆说了这个事，她说健身的时候就听小区邻居在讨论这事，大家也都纷纷表示不解，觉得卖着急，卖便宜了。老婆知道我前几年有过把对门给买下来的想法，就问我是不是想去抄底，我说不会了，在孩子们长大之前我们家不会再增加不动产。

……

我们家目前有4套房，1套北京的全家住着；1套北京郊区的，从朋友手里临时接过来凑积分的，只是名义上是我的；1套老家临海的新房，寒暑假回去住，平时空着；1套是我童年长大的老房子，目前闲置。

基本还是遵循了房住不炒的思路，没有一套是投资房。前几年我妈倒是考虑过把童年的老房子卖了，没小区没电梯的4层顶楼，是我夜报中极力劝你们抛售的那类房子，但是到了我自己这又拖拖拉拉没有坚决出售。主要是总价一共也就五十来万，这钱卖不卖无碍大局，留着它就当是给我的童年留个念想，每次回这个家都有很特别的感觉。

总的来说房产在我们家的资产占比不高，起码远低于大多数中国家庭的平均水平，所以我对房价下跌没有痛感，甚至还会觉得有些好笑。因为在过去的十几年里，我被房价pua的次数真不少。

“你这点收益，还不如买房的收益高。”

“这钱干点啥不好，当初买套房早就赚大钱了。”

“理财有什么难的，我过去10年买房的收益率是300%。”

“别跟我讲什么这的那的没用的话，我的经验就是有钱就买房，一直涨一直赢。”

诸如此类的，我见过太多那些觉得买房是闭眼捡钱，理财很easy，把单一趋势里上杠杆当作暴富捷径的人，有几个赢的多的还贴脸开大群嘲所有股民是煞笔。

确实a股是垃圾，综合收益率根本没法和4-5倍杠杆的房市相提并论，但房地产太长时间的牛市，让很多人分不清能力和运气的边界，膨胀的人五人六的也是蛮讨人厌的。

所以这一波房市的调整算是正本清源，让投机的浮躁可以彻底冷静下来，不要再出现同样努力的两个年轻人，因为一个买了房另一个没卖，就走上天壤之别的人生轨迹。

不要再让房子成为割裂社会，割裂阶层的刀子。

选择大于努力，这句话在一定程度范围内是可以接受的，但如果选择对错的差距大到一辈子努力都追不回来，那选错的人凭什么还要努力？直接躺了算了。

……

今天政府继续推进史上最强力度的救市，仅仅这一天又出了多条利好消息。

1、下调首套房首付比例至不低于15%，下调二套房首付比例至不低于25%。这意味着买房可以使用的杠杆达到了6.6倍，但也增加了回撤的风险，房价只要下跌15%就会变成负资产。

2、个人住房公积金利率下调0.25%。这有点意外但也不意外，因为商贷的利率持续下调，已经很接近公积金利率，公积金如果再不降就没有政策优势了。

3、央行设立3000亿保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放给全国21家银行，银行再向地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

一支冲云箭，千军万马来相见。现在一天三支冲云箭，终于不再挤牙膏，而是倾尽所有底牌打一波流。资本市场看到了政府的决心，直接抬飞了地产板块，多板块联动的a股也终于上涨了1%。

从3年前的上浮30%利率降温买盘，到现在全国大动员的刺激房地产，河东河西只隔了三年，这就是属于我们这一代人的大时代，那是相当的波澜壮阔，你们说呢。

……

最后简单说一下昨晚的维权征集，报名的人挺多的，报名的金额达到了2亿。可能有一些人此前没有参加过集体索赔，所以我简要说一下情况。

首先时间会很长，从报名征集到打官司再到落实赔偿，通常都需要2-3年，不过维权人只需要一开始提供材料就行了，后续都是律师跟进。其次就算成功索赔也是有额度的，不可能你亏多少就赔多少，法院会判一个比例，通常是15-30%区间浮动。再者律师是要收费的，不过是赢下官司后按比例分，官司胜诉之前你只需要交一个起诉费（数额不大）。

最后，我说索赔累计3300万是真的，已经有上千网友受益收到钱了。这件事我个人不计收益，但伸张正义让我有巨大的道德满足感，就是要让那些作弊的千佬知道，别以为散户是好欺负的