17号晚上,恒大终于发布了2021-2022年的财报,财报显示恒大这两年亏了8000多亿,总负债超过2.4万亿。 我看网上不少自媒体都对财报进行了解读,但是都没说到重点。如果你是一个有独立思考能力的人,你肯定要问一个问题,为什么恒大能借出来这么多钱?难道那些借给恒大钱的人都是傻子吗?今天就简单跟大家唠唠这个问题。 首先你要明确一个事实,银行借给恒大的钱其实不算很多,总共也就3000多亿,毕竟我国银行的风控机制还是很严格的,早在恒大暴雷之前,银行就已经对恒大进行了破产的压力测试。 去掉这3000多亿,剩下的2w亿负债里面有一半是各种承包商、供应商的欠款。这些承包商、供应商为了拿到项目有活干,宁愿自己先垫资也要往里冲。你别觉得这些人很傻,其实这在地产圈是非常普遍的现象。 所以,恒大、融创、世茂之流宣布暴雷的时候,都是各种承包商、供应商出来闹事,他们被坑的太惨了。在这里我有必要提醒一下,如果你还敢买这些暴雷开发商的在售项目,虽然这个项目可能位置好不愁卖,但是这些承包商、供应商完全有可能想要用这个项目的钱去偿还他们的欠款。比如你是给恒大供应窗户的厂家,现在恒大的在售项目,除了你,还有谁敢给恒大供应窗户?但如果让你继续给恒大供应窗户,你会不会要求恒大先把之前的欠款结了?道理就在这。 还有剩下的差不多1w亿的负债,分布在各种信托、保险、理财产品之中,恒大狠起来连自己人都坑,恒大自己的员工都得被迫购买这些东西。当然,许老板还在海外发了不少债,外国人也不放过。 最后一个问题,恒大现象到底是怎么造成的?众所周知,恒大主要在中小城市拿地,而中小城市跟大城市不一样,购买力没那么旺盛,当地政府迫切需要有大企业来烘托气氛,甚至需要大企业过来当地王,营造出一种房地产火爆的景象。其实恒大拿地就是用来干这个的,你看恒大负债这么多就知道了,恒大其实实际没花多少钱,主要就是提供一个招牌,当地政府往往会给恒大很多优惠政策,比如缓交土地出让金、让银行高评土地价值等等,再加上承包商和供应商都是自己垫资开工,恒大其实就是空手套白狼。 看到你这就明白了,恒大能负债这么多,其实是银行、地方政府、个人和机构投资者、供应商们主动送到嘴里的,不借白不借,不借都不行,其他暴雷的房企也是类似的情况。 如果房价能一直涨,这么玩没有任何问题,恒大、银行、地方政府、投资者、供应商都能赚到钱,购房者也能享受到房价升值。 但自从2021年房地产哑火之后,问题一下子就暴露出来了。 最终倒霉的,是买了恒大房子烂尾的人,是买了恒大金融产品暴雷的人,是给恒大盖房子拿不到钱的人。 恒大的财报,预示着房地产的夜壶时代,算是彻底结束了。
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