到底是谁把钱借给了恒大？

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17号晚上，恒大终于发布了2021-2022年的财报，财报显示恒大这两年亏了8000多亿，总负债超过2.4万亿。

我看网上不少自媒体都对财报进行了解读，但是都没说到重点。如果你是一个有独立思考能力的人，你肯定要问一个问题，为什么恒大能借出来这么多钱？难道那些借给恒大钱的人都是傻子吗？今天就简单跟大家唠唠这个问题。

首先你要明确一个事实，银行借给恒大的钱其实不算很多，总共也就3000多亿，毕竟我国银行的风控机制还是很严格的，早在恒大暴雷之前，银行就已经对恒大进行了破产的压力测试。

去掉这3000多亿，剩下的2w亿负债里面有一半是各种承包商、供应商的欠款。这些承包商、供应商为了拿到项目有活干，宁愿自己先垫资也要往里冲。你别觉得这些人很傻，其实这在地产圈是非常普遍的现象。

所以，恒大、融创、世茂之流宣布暴雷的时候，都是各种承包商、供应商出来闹事，他们被坑的太惨了。在这里我有必要提醒一下，如果你还敢买这些暴雷开发商的在售项目，虽然这个项目可能位置好不愁卖，但是这些承包商、供应商完全有可能想要用这个项目的钱去偿还他们的欠款。比如你是给恒大供应窗户的厂家，现在恒大的在售项目，除了你，还有谁敢给恒大供应窗户？但如果让你继续给恒大供应窗户，你会不会要求恒大先把之前的欠款结了？道理就在这。

还有剩下的差不多1w亿的负债，分布在各种信托、保险、理财产品之中，恒大狠起来连自己人都坑，恒大自己的员工都得被迫购买这些东西。当然，许老板还在海外发了不少债，外国人也不放过。

最后一个问题，恒大现象到底是怎么造成的？众所周知，恒大主要在中小城市拿地，而中小城市跟大城市不一样，购买力没那么旺盛，当地政府迫切需要有大企业来烘托气氛，甚至需要大企业过来当地王，营造出一种房地产火爆的景象。其实恒大拿地就是用来干这个的，你看恒大负债这么多就知道了，恒大其实实际没花多少钱，主要就是提供一个招牌，当地政府往往会给恒大很多优惠政策，比如缓交土地出让金、让银行高评土地价值等等，再加上承包商和供应商都是自己垫资开工，恒大其实就是空手套白狼。

看到你这就明白了，恒大能负债这么多，其实是银行、地方政府、个人和机构投资者、供应商们主动送到嘴里的，不借白不借，不借都不行，其他暴雷的房企也是类似的情况。

如果房价能一直涨，这么玩没有任何问题，恒大、银行、地方政府、投资者、供应商都能赚到钱，购房者也能享受到房价升值。

但自从2021年房地产哑火之后，问题一下子就暴露出来了。

最终倒霉的，是买了恒大房子烂尾的人，是买了恒大金融产品暴雷的人，是给恒大盖房子拿不到钱的人。

恒大的财报，预示着房地产的夜壶时代，算是彻底结束了。