昨晚快睡了,突然收到一条粉丝发来的微信 经他同意,说说他的经历。 这个粉丝我印象挺深,互联网行业的,2016年初参加过我的沙龙,在房价暴涨之前买了一套昌平南的小户型二手房。当时虽然首付可以3成,但他刚研究生毕业工作3年,刚拿到工作居住证有购房资格,家里不能提供任何帮助,自己只攒了20w,找朋友借、信用贷都用上了,真的是费了九牛二虎之力凑够的100w首付,买了一套不到300w的老破小两居室。 房子刚交易完拿到房本,就开始暴涨,半年之内从不到300w涨到400w,让他尝到了投资房产带来的甜头,然后这时候他拿到了深圳腾讯的offer,收入直接增加50%,再加上他没有北京户口,所以没什么犹豫就去了深圳。临走之前问我北京的房子怎么办,我建议他既然不打算回来了,就卖掉吧,虽然不满2有税,但是当时市场太好了,套现非常容易。于是这小伙只用了不到一个月的时间就把房子卖掉,手里揣着150w现金,2017年过完春节去了深圳。 后来2020年他出差来了一趟北京,非要请我吃饭,聊天后得知,小伙用当年的150w,加上后来工作收入积攒的50w,以及老婆娘家赞助的100w,2018年下半年在腾讯总部的深圳南山区贷款400w买了一套总价差不多700w的房子,后来随着2020年的房价暴涨,这套房子一下子涨到了1200w。 短短两年暴赚500w,加上之前在北京短短半年轻松躺赚100多万,让他产生了极度的自信,而且那时候深圳炒房之风盛行,似乎人人都在高杠杆买房。于是在2020年年底的时候,他二次抵押了深圳的房子套出300w,手里有150w积蓄,还是跟在北京买房时候一样用信用贷搞出来了50w,然后首付3成买入了一套宝安1800w的二手房。请注意这1800w只有150w是他自己的钱,其余全是借款,再加上之前第一套房子400w的房贷,他累计的负债已经超过了2000w。 他当时敢这么干,用他的话说就是,“把未来想的太美好”,一方面是房价不断快速上涨带来的财富效应让他丧失了理性,另外他在腾讯那几年收入在稳步增长,腾讯的股价也涨的非常不错,总之就是明天会更好。他当时想用收入+租金抗几年,等房价大幅上涨之后就把第一套小房子卖掉还掉大部分贷款,成为人生赢家。 然后就是2021年初深圳开始调控,指导价横空出世,一开始他并没太当回事,但随着调控的深入,他发现事情越来越不对,先是成交量暴跌,然后就不断有业主降价,1800w的房子降到1750,然后1700,然后1550,一路下跌,最近9月份的一套成交已经跌到了1300w,整整跌了500w,跌幅接近30%,再加上过去2年多他付出的高额利息以及当时的交易成本,粗略估计至少200w,这样第二套纯投资的房子他赔了至少700w,而他的第一套房子也从峰值的1200w跌到了只有900w左右,目前净值也就550w,如果楼市继续低迷,很快会出现资不抵债的情况。用他的话,“现在的行情,每过一天,我的损失就接近3000块”。 更雪上加霜的是,他腾讯的工作也出了问题,今年初被优化掉了,他能从年初撑到现在,全靠公司的赔偿,不然一个月8w的月供,还有全家的吃喝拉撒,早过不下去了。 现在他的小孩已经2岁了,明年要读幼儿园,作为一个湖南人,考虑到湖南教育不错,房价也低,他决定干脆把深圳的房子全部卖掉,贷款还清,还好还有一些股票的钱,可以在长沙买一套不错的学区房,以后就在长沙生活了。 这就是一个35岁985小镇做题家毕业后的十年,亲身经历了北京、深圳楼市的起伏,经历了互联网行业的跌宕,经历了财富的过山车,马上又要去第三个城市开启人生的新旅程,让人唏嘘。如果他当初不那么疯狂,不加那么大的杠杆,或许他会毫不犹豫的继续留在深圳,但这个世界没有后悔药,况且长沙也不错,祝他接下来一帆风顺吧~~
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