时也，运也，命也

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昨晚快睡了，突然收到一条粉丝发来的微信

经他同意，说说他的经历。

这个粉丝我印象挺深，互联网行业的，2016年初参加过我的沙龙，在房价暴涨之前买了一套昌平南的小户型二手房。当时虽然首付可以3成，但他刚研究生毕业工作3年，刚拿到工作居住证有购房资格，家里不能提供任何帮助，自己只攒了20w，找朋友借、信用贷都用上了，真的是费了九牛二虎之力凑够的100w首付，买了一套不到300w的老破小两居室。

房子刚交易完拿到房本，就开始暴涨，半年之内从不到300w涨到400w，让他尝到了投资房产带来的甜头，然后这时候他拿到了深圳腾讯的offer，收入直接增加50%，再加上他没有北京户口，所以没什么犹豫就去了深圳。临走之前问我北京的房子怎么办，我建议他既然不打算回来了，就卖掉吧，虽然不满2有税，但是当时市场太好了，套现非常容易。于是这小伙只用了不到一个月的时间就把房子卖掉，手里揣着150w现金，2017年过完春节去了深圳。

后来2020年他出差来了一趟北京，非要请我吃饭，聊天后得知，小伙用当年的150w，加上后来工作收入积攒的50w，以及老婆娘家赞助的100w，2018年下半年在腾讯总部的深圳南山区贷款400w买了一套总价差不多700w的房子，后来随着2020年的房价暴涨，这套房子一下子涨到了1200w。

短短两年暴赚500w，加上之前在北京短短半年轻松躺赚100多万，让他产生了极度的自信，而且那时候深圳炒房之风盛行，似乎人人都在高杠杆买房。于是在2020年年底的时候，他二次抵押了深圳的房子套出300w，手里有150w积蓄，还是跟在北京买房时候一样用信用贷搞出来了50w，然后首付3成买入了一套宝安1800w的二手房。请注意这1800w只有150w是他自己的钱，其余全是借款，再加上之前第一套房子400w的房贷，他累计的负债已经超过了2000w。

他当时敢这么干，用他的话说就是，“把未来想的太美好”，一方面是房价不断快速上涨带来的财富效应让他丧失了理性，另外他在腾讯那几年收入在稳步增长，腾讯的股价也涨的非常不错，总之就是明天会更好。他当时想用收入+租金抗几年，等房价大幅上涨之后就把第一套小房子卖掉还掉大部分贷款，成为人生赢家。‍‍‍‍

然后就是2021年初深圳开始调控，指导价横空出世，一开始他并没太当回事，但随着调控的深入，他发现事情越来越不对，先是成交量暴跌，然后就不断有业主降价，1800w的房子降到1750，然后1700，然后1550，一路下跌，最近9月份的一套成交已经跌到了1300w，整整跌了500w，跌幅接近30%，再加上过去2年多他付出的高额利息以及当时的交易成本，粗略估计至少200w，这样第二套纯投资的房子他赔了至少700w，而他的第一套房子也从峰值的1200w跌到了只有900w左右，目前净值也就550w，如果楼市继续低迷，很快会出现资不抵债的情况。用他的话，“现在的行情，每过一天，我的损失就接近3000块”。

更雪上加霜的是，他腾讯的工作也出了问题，今年初被优化掉了，他能从年初撑到现在，全靠公司的赔偿，不然一个月8w的月供，还有全家的吃喝拉撒，早过不下去了。

现在他的小孩已经2岁了，明年要读幼儿园，作为一个湖南人，考虑到湖南教育不错，房价也低，他决定干脆把深圳的房子全部卖掉，贷款还清，还好还有一些股票的钱，可以在长沙买一套不错的学区房，以后就在长沙生活了。

这就是一个35岁985小镇做题家毕业后的十年，亲身经历了北京、深圳楼市的起伏，经历了互联网行业的跌宕，经历了财富的过山车，马上又要去第三个城市开启人生的新旅程，让人唏嘘。如果他当初不那么疯狂，不加那么大的杠杆，或许他会毫不犹豫的继续留在深圳，但这个世界没有后悔药，况且长沙也不错，祝他接下来一帆风顺吧~~