图：Agathe Singer
中介每个月初，给我发小区的成交价。今天得空看了眼，“笋盘”明显变多了。
比如我看的一个小区——
以前隔三五月才能见到一个笋盘，现在每个月都有笋盘。
它们的成交价，比正常成交价能便宜个5%不止。
估计是业主着急出售，给了明显的折扣了。这意味着至少三四十万的差价，足以让业主心疼了。
我看中介群里有业主询问中介，自己挂牌2个多月了，难道只有大降价才能快点卖么？
中介回了个讪讪的表情，说：
现在本区域的挂牌，已经达到了历史新高。成交的话，可能普遍要等半年以上的时间了。
“也不止是本区，也不止是北京，很多城市的挂牌量都很高。”
。。。
正好今天央行也披露了贷款数据。
10月居民的中长期新增贷款是332亿。对比下，去年同期这个数是4221亿。
这个中长期贷款，主要是房贷。从4221亿降到332亿，已经不能用腰斩形容了。
所以，现在妥妥的卖盘>买盘。买的人少，挂牌的人多。
当然。
往好了想，对买房人是件好事。因为有更大的几率，可以选到心仪的房子。
二
有一个事情，风声变得越来越大：房产税扩围。
这个应该也会提前引发一些挂牌行为。
看了一些资料，有一种共识在慢慢形成——
未来租金因素，对房价的影响会变得至关重要。
大家如果是带有强烈的保值升值目的，可以适当评估自己的房子，它是否好出租？租金是否有成长性？
以前经济高速发展时，货币放水多，房价的上涨更像货币现象。
经济速度慢下来，房子回归商品属性。
房价上涨变缓，甚至不涨后——
面对房产税，大家就会心里有本账：
这个房子的租金，覆盖掉税收＋贷款利息后，自己还能剩多少。
如果本身它没法带来现金流，那它的保值性也会大受影响。
所以一些小城市的房子，或者老破小（没有学区等特殊功能性），在这个过程中会有一些不利因素。
。。。
这有点类似于我们买收息股。
如果这只股票，每年能稳定分红给我们，它的价格就有支撑。
但如果光有价格泡沫，始终没法带来现金回报，那泡沫总有破的一天。
三
补充一个事。
有很多人在买的一类理财产品，会发生些变化——
银行的活期理财。
它们风险等级很低，可以快速取现，很适合拿来放随时要用的钱。
但它们，要被打残了。
今天接到微众银行的电话，客服小姐姐很礼貌地告诉我，她家的活期＋每天快速赎回功能，很快要限额1万了。
“大概在12月底。”
活期+原本赎回可以秒到账的，几百万也不例外。
12月底以后不行了...
哎。
不止微众。
很多银行的活期理财，赎回早就T+1了——取现得等一个交易日。
这是跟着政策走：
目前市面上高息的，可快速大笔取现的银行活期理财，过完12月，都得调整完毕。
1万之内的话，仍可当天赎回；
但超过1万，就要晚一两天才能到账了。
对于手头经常有大笔闲钱进进出出，随时要用现金的人，原本“赎回随时到账”的功能挺刚需。
比如生意人；
比如经常把钱搬来搬去的理财达人；
比如你凑齐了买房款，但不确定具体哪天付款。
那可以先放里面吃利息，赚个几百块利息钱。等要用那天，再随时变现。
现在真的尴尬了。
我想了想，这种情况下，只能是自己做好资金筹划了。
留点富余时间。
当然，数目不太大的话，可以找三四个这样的活期理财同时存放。
但数目比较大，又随时有急需的话——就只能是改放活期存款里头了。
或者。
如果你有门路，能买到那些“低调的”高息活期存款，那这个调整对你影响也不大。
只是，这种门路也越来越少了...
发表于 2022-11-11 00:46
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