图：Anna Pirolli
有读者问。
夏夏，可不可以说下深圳安居房和人才房，你觉得值得买吗？我大概三年后才有资格申购，我现在值得规划一下吗？
...
说说我的看法哈。
现在很多城市的保障房建设，风刮得很大。
除了深圳，很多大城市都在力推类似的房子，当然各地叫法不一样。
如果你是刚需，手头的钱有限。
这种房子，肯定是值得研究的。合适的话，是可以买的。
它们普遍能比市价便宜20-30%左右。
适合买来自住的人。
吸引力挺足。
二
在北京，这种保障房一般叫共有产权房。
我认识的一个女性朋友，前些日子刚乔迁新居，她买的就是这种共有产权房。
2019年买的，去年底交房。
房子在东五环边上，视野挺好。
周边购物中心、医院和公园等配套已经建得比较完善了。
她的这套房子，价格很美丽。
89平米的三室两厅，总价才321万出头。
均价大概在3.6万每平米。
为了对比，我随手搜了一下周边二手房的房价，大概在5.4万。
差不多便宜了30%。
她买得早，这套房子位置算不错。
听她说，现在一些位置不大好的共产房，买的人就不多了，弃购率有点高。
...
深圳上个月推出的首批人才房项目，热度也很高。
一共包括6个楼盘，总计4422套房。
均价在2到4.5万元每平米——相比周边楼盘，基本打了六折。
最后有1.4万多户家庭符合条件，可以参与摇号选房。
但从选房结果来看，分化挺明显的。
两居室这种房型，只有三个楼盘被选完了。剩下三个楼盘，可能地段不怎么样，弃选率挺高的。
三居室房型，因为购买条件更严苛，只有一个楼盘被选满了。
但接下来深圳还有23个人才房项目。
有大把房子，可以慢慢选。
有一个关注度最高的楼盘在南山区。这个楼盘既卖普通的商品房，也卖人才房。
普通商品房，均价大概9.6万一平。
但人才房的均价，不能超过5.76万一平。
估计到时候，人才房要被抢爆了…
三
这种福利性质的房子，优缺点都很明显。
最大的优点就是便宜，上车容易嘛。
缺点主要是两方面。
一方面，申购有一定门槛。
比如北京的共有产权房，要连续缴纳5年社保，或者有北京户口(居住证)才能参与购买。
单身的话，年龄要满30岁，且在北京无房。
（有些楼盘还要求社保在本区交纳的才行）
深圳是规定要有深圳户口＋交满3年社保＋深圳无房。
如果未婚，需要年满35岁。
本科以上学历就行。
或者，符合产业发展需要的技师，深圳人社局认定的领军人才也ok。
如果被深圳政府评为领军人才（拿过重要奖项or有突出贡献），在选房时就有了很大优势。不用和大部队一起摇号了，能优先选房。
另外，深圳的人才房还规定了单身、2-3人的家庭，只能选两居室户型；领军人才，4人以上的家庭可以选两居or三居。
相比于购买门槛，保障房的另外一个bug，更值得注意。
想卖的时候，不容易。
像我朋友在北京买的这个房子，她只有65%的产权，剩下的产权归政府。
5年内不能卖。
5年后想卖掉，只能转给有购买资格的人。
深圳的人才房，也是10年内不能交易。
10年后想卖的话，要补交土地收益和房子增值收益，拿到100%产权后，才可以卖房。
...
总的来说。
这类房子有诸多约束。它的投资属性，已经被大大削弱了。
更符合「房住不炒」的定义。
四
现在保障房还不算多。
很多核心的大城市，都在计划建更多的保障房。
看了下资料：
像上海，深圳，南京，青岛等城市，它们规划未来新建的房子中，10%以上都属于共有产权房。
另外有20-40%的新建房子，属于保租房或公租房。
提供给普通人租住。
看来供应量真不算小。
我猜，保障房可能会对老破小房子的保值性，形成一定的压力。
...
对于纯粹自住的朋友而言，日常可以关注下本地保障房建设信息，了解下申购方式。
如果资金有限的话，人才房、共有产权房...会是很好的选择。
当然也需要细细挑选。
找到自己青睐的地段，青睐的户型〜
发表于 2022-12-28 23:33
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