内心凉嗖嗖...

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图：catfishdrawss

在家翻完一本书，叫《负动产时代》。

这是日本一家知名媒体在走访了大量的房东、中介、政府机构后，把采访结果记录下来，集结成的书。

书是2021出版的，还挺新，讲了很多日本房产的近况。

视角比较少见。

大意是——

除了东京等大都市，小地方的房子陷入了一种尴尬。

不停贬值、无人接手。

极端一点的，甚至再多掏一笔钱清理掉。

成了“负动产”。

看得我浮想联翩。

2022年以来，明显有更多读者向我抱怨——

自己的房子实在“糟心”。

可以看看这本书，还挺有启发性。

二

《负动产时代》标题挺耸动，但讲述的都是真实事件。

随手摘列一些吧。

比如有一个，汤泽町的度假公寓。

汤泽町是日本一个度假胜地，《雪国》的故事就是发生在这里。

随着少子化时代的到来，这里的游客明显减少。

这间度假公寓从2007年起就开始空置，没人过户、没人继承。

每年要交的各种物业和维护费用，越积越多，最后累积下来，高达589万日元（约为31万RMB）

业委会就申请法院拍卖。

法院给公寓的评估价，只有区区75万日元（4万RMB），很便宜很便宜。

但，想买的人，必须承担所有的拖欠费用。

很显然——

没人会为了一套75万的房子，背上589万的债务嘛。

这房子就成了妥妥的“负动产”。

法院也头疼。

因为不能负价挂牌，所以在拍卖时，只能象征性挂出1万日元的“备忘价格”。

三

这不是孤例。

书中提到——

很多豪华的公寓，都因为拖欠了很高的税、费，最后只能以1万日元的备忘价格，进入拍卖程序。

这又诞生一个新的问题。

一些奇奇怪怪的人，拍下这些低价房产。

比如，宗教团体。

（日韩的宗教团体多如牛毛而且非常狂热）

业委会很怕这种情况。

这会让小区的情况变得更糟，更不受人待见；而且这些人接手后，还是会继续拖欠物业费。

...

城市或小区的衰败，会像癌症一样蔓延。

比如美国的“铁锈带”，也是一样——

产业衰败、人口减半。

空置的房屋被毒贩、流浪汉占领，又或者被人纵火烧毁。

但凡有点能力的人，纷纷搬走。

四

回到日本。

日本除了买公寓，还可以买土地，然后自建房。

很多人就选择了囤地，等待升值。

那就引出了另一个故事——

这个故事的主人公，在1991年花了1300万日元（以今天汇率是68万RMB），在伊豆半岛一个能看见富士山的地方，买了300平米的地。

三十年前，这可是一笔巨资。

为了增加仪式感——

“买卖双方，合同都是特意到东京帝国饭店的咖啡厅签的”。

主人公买这块地，想的是以后盖栋别墅，退休后能每天看着富士山，悠闲地安度晚年。

但美梦没成真。

地价的泡沫很快破灭了，别墅到退休也没盖起来。

每年为了这块地，还要交5万多（2600块RMB）的税费、管理费。

主人公想卖，但找不到合适的接盘人。

慢慢地，越来越难卖。

卖不出，就当遗产留给两个女儿吧？但拭探了下，女儿们都不想要。

那干脆捐给政府？

也行不通。因为“没有这种制度”。

终于，在2017年，他成功把地卖了。

售价是10万日元（5千多RMB），只有当初买入价的1/130。为了卖地，还多付了21万日元的广告费和手续费。

亏大了。

主人公以清负资产的心态甩卖。

卖完终于松了口气，不用再愧疚了。

“总算不用带到那个世界了。土地卖不出去的话，孩子们还得继续交管理费和固定资产税，那我就太对不起她们了。这也算一种断舍离吧。

当时信奉’土地神话’，以为只要持有土地就能升值，现在我已经再三反省了。”

四

为啥会有负动产？

一方面是房子贬值，另一方面，相关税费又太高。

究其最根本的原因——少子化。

人口在不断减少，同时东京（都市圈）的经济发展又单极化，虹吸了剩余的人口。

各种中小城市的房产，就渐渐无人问津。

当然，这本书的主旨就是调查“负动产”情况，所以搜集了很多相关案例。

但它们不代表全貌。

作者也说——

东京等大城市的繁华地带，房地产还是一派繁荣的。

“如果把国土交通省2011年的公示地价看作100的话，东京、大阪和名古屋三大都市圈的住宅用地价格一直居高不下。

而地方的地价在2017年已经降至90.8，下跌了10%。”

这就属于硬币的另一面了。

。。。

大家假期闲着没事，可以翻下这本书。

字数不多，两个小时就翻完了。微信读书app能免费看。

具体到中国，情况与日本肯定有种种差别。

比如持有环节的税费成本，比如房产的性质，比如城市化阶段...等等。

两国是有差异的。

我前文引用的读者留言，可能也是短期的糟心现象。

所以我们可以看看，用作参考。

不用完全代入。

但——

也值得敲个警钟了。

讲真。

我看完，内心还是有点儿凉嗖嗖的...