这样买房，省10万

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图：冉染

我朋友最近痛失了一套房。

她前前后后看了好几个月，已然下定决心。

但委托的中介对业主了解不充分，信息传得不准确。

原以为十拿九稳的房子，被别的买家截胡了。

朋友挺懊恼。

遇上不靠谱的中介，太耽误事了。

她说：我自己直接买，岂不更好么？

二

其实吧。

不找中介，自行买房成交的人挺多。

我在小红书上搜了下，好几个人分享了自己的经历。

这样做的好处很明显：

省大笔钱。

尤其北上广深大城市房价高。

一套500万的房子，比如找链家的话，收2.2%的服务费。

光中介费就掏11万了。

买房本就是掏空6个钱包一起上，口袋被掏空了。

还要多拿一笔高昂中介费——

着实有点心疼。

...

自己成交过户完全可行。因为从来没人规定，这事只能中介代办。

我在小红书刷到一个北京的女生，她上周刚买了房。

她没有找中介，全程自己跑腿办手续。

我和她聊了聊，她感觉下来：

“自己亲力亲为，跑各种手续，是比找中介要操心些。

但整个过程也还算顺利，不怎么费事。”

（中介也有很大的价值，后面会讲）

三

我画了个北京这边简单的过户成交流程。

一般来说，如果你自己有合适的卖家，谈好价。

按这套流程走：

政府网站把各种流程，做的挺便民。

要准备哪些材料，都一清二楚。

合同在住建委官网可以自行下载。

有哪些不懂的，也可以打电话给当地的不动产交易中心咨询。

在哪个银行办贷款。

可以多跑几家银行问问，多做做功课。

四

很多人会想到，哎，我不熟悉材料和流程，怕弄巧成拙〜

这都是小事。

肯花心思的话，都能弄明白。

最大的问题有两个：

1)房源信息从哪来？

虽然我们能在贝壳之类的app，看到哪些房子在卖。

但你不清楚业主的联系方式。

没有联系方式，就找不到业主。

2)资金安全性。

买家给定金首付，难免内心惴惴不安。

对方拿了钱，不给房怎么办？

卖家也担心，我把房子过户给你，尾款不给了怎么办？

成熟的中介，起到信任桥梁作用。

掌控好风险。

比如在资金流向方面：钱先进入中间的监管账户；房子稳妥过户后，所有的钱才会划给卖方。

...

还有一个值得注意的是：

房子完好性

有没有被抵押，被占用学籍，房子有没有啥大瑕疵...

中介在排查这些方面，能帮忙。

所以一个靠谱的中介，作用是不能忽视的。

四

但，如果铁了心，决意要省钱。

麻烦事也有解决方法。

没有房源信息？

有的人混进自己中意小区的业主群，发发广告，求购房产。

有人会在小区张贴求房广告——这类广告容易被撕掉，毕竟打翻了一部分人的饭碗

挺多卖房的人，也会在小红书抖音等平台上发贴找买家。

（但我感觉，这种效率有点低，得碰运气）

怕资金不安全？

个人可以找银行申请开立资金监管账户。

我今天找光大银行问了下，可以办且不收费。

开户时，买卖双方共同办理。

可以将钱放在买家名下，卖家可以实时查看资金。

等房子过户完了——双方再一起到银行，拿着房本资料，完成资金划转。

我没实操过，有经验的朋友可以分享下。

很多个人买房，会把首付款直接打给卖家账户。

但这是有隐患的。

...

至于房子其它潜在的问题。比如被抵押，比如被占学籍...等等。

可以先在住建委验房，看看有没有抵押。

双方可以在合同约定，产生此类纠纷，由卖方承担责任。

（当然，风险难以百分百排除）

我问了一位自行买过房的朋友，她这么操作省了小10万。

她说：

“我的经验就是，只要卖家靠谱，流程是很简单的。就是跑三四次现场，自己完全可以办理。”

潜台词在于——

最难的，还是找到靠谱的房源信息吧。

我个买房还是更习惯找中介帮忙。

ps.

有许多人通过熟人买卖房。

会觉得——熟人间买房天然有信任度，不用动用中介。

但我感觉。

熟人间挺难谈价钱的。

定价低了，卖方觉得自己吃亏了。定价高了，买方不愉快。

容易落埋怨。

Lisa妈妈有个闺蜜，前段时间和老公闹离婚。

想着自己买套房，离了婚以后自己住。

Lisa妈妈是个热心肠，想把家里的一套空房子便宜卖给闺蜜。

这事儿遭到Lisa和她爸的猛烈反对。

父女俩一听便宜卖，就脱口而出——

“凭啥呀？”