上海楼市，一架撒钱飞机

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过完年，我惊讶的发现我几乎所有上海的朋友都在卖房，有的卖掉手里投资的房子，还有的干脆连自住的房子都卖掉，他们的目标都一样：打新。

上海打新需要积分，越热门的楼盘积分越高。今年上海的新房供应量很大，我这些上海朋友突然发现，很多热门地区楼盘的积分比去年低了不少，门槛已经不算高了，而这些楼盘相对于附近的二手房，都有不少倒挂。

假如你家庭年收入50w，打算买600w的房子，那么可能倒挂150万

假如你家庭年收入100w，打算买1000w的房子，那么可能倒挂300万

假如你家庭年收入200w，打算买2000w的房子，那么可能倒挂800w

总之一句话，越贵的房子，倒挂的越多，买到手之后赚到的也就越多。所以，无论什么价位的二手房，包括豪宅，都有很多人在抛售，拿到卖房款的人，很大一部分去打新买新房。

这或许是上海目前二手房挂牌量居高不下的最直接的原因，没有之一。

很多人算过一笔账，成功买到一套倒挂新房的收益，可能比全家节衣缩食10年攒的钱还要多。精明的上海人怎么可能不疯狂？

所以，上海楼市弥漫着浮躁和金钱的气息。

在上海买房其实很简单，你就去买倒挂的新房就行了，很多人积分不够又不想等，于是衍生出了一个灰色产业，这个产业以前在深圳也出现过，就是找社保积分高的人代持，虽然风险高，但只要收益足够大，就有人愿意铤而走险。

上海的新房比北京多太多了，尤其内城核心位置的新房，供应量可能是北京的5-10倍，你想想北京如果一年有20个中信城4期或者天坛府开盘是怎样的一种体验就明白了。而上海的内城新房价格又倒挂的厉害，真是让人眼红，有的高价楼盘甚至是买多少赚多少，这是一场撒钱的盛宴，而越有钱的人则赚的越多。

但这种玩法，坏处也很明显，那就是严重扰乱了二手房秩序，使得二手房的交易变成极其困难。很多小伙伴可能不熟悉上海楼市，看到上海的二手房网签量比北京大，其实上海的二手房成交里面差不多有一半的总价都在400w以内。你打开链家然后定位到上海，会惊讶的发现上海几十万、一两百万或者两三百万的房子远比北京多的多，当然高总价的豪宅也比北京多。

杭州前几年也疯狂打新，新房倒挂的厉害，最近2年二手房明显下跌之后导致新房市场也降温了，未来上海会不会步杭州的后尘？

在房子出手之前，倒挂只是纸面上的财富，过了限售期之后，是成功套现离场，还是一地鸡毛？咱们交给时间来回答吧。