房产税真的要来了？

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昨天一条重磅消息：我们全面实现不动产统一登记。

从上面划线部分可以看出，不动产登记的范围很广，这里面除了咱们熟悉的住宅，还有农村宅基地，以及你想不到的比如森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，等等。总之，不动产统一登记是将分散在国土、房管、农工办、农林等部门的不动产登记职能整合起来。

其实十年前，我们开始做这件事的时候，就有过征收房产税的广泛讨论，现在十年过去了，这个讨论还在继续。

从统一登记的推进过程来看，我觉得大可不必惊讶，因为这是一个跨越10年周期的大工程，只是现在刚好完成了而已，未必是单纯针对房产税的。

但从另外一个角度考虑，在现在全国土地流拍严重，卖地收入锐减的大背景下，我们完成了统一登记，也就意味着我们实现了收房产税的基础，是不是箭在弦上不得不发？确实令人无限遐想。

在我看来，要全面征收房产税需要同时具备以下2个条件：

①房价连续萎靡多年，开发商不愿意拿地，全国大部分城市6-7成以上的土地常年流拍，土地财政面临终结。其实现在已有这种端倪了，比如郑州现在土地就很难卖出去，以颇受关注的郑东新区11号地为例，该地块位于老郑东新区永平路北、黄河南路西，开拍前本以为会被抢，结果被啪啪打脸。

②城投债被严厉约束，也就是地方不能随意举债，不然借钱过日子总归比收房产税舒服的多，而且以后还钱的又不是自己，能借凭什么不借？现在我们已经在严控地方债规模了，而且已经有不少城市的城投债爆雷了，那是不是真的见死不救？我们只能拭目以待。

其实房产税，不是zf不想收，而是存在一些障碍：

①法理上说不通。我们买房已经一次性交了70年的土地出让金了，70年还没到期又要收房产税，这属于重复征税。

②征收成本太高。别忘了全国6亿人口的月收入在1000以内，你让这些人拿什么交房产税？这势必会造成很严重的社会矛盾。

③如果有免征额度，那收上来的钱还是不够。比如第一套免征，只收多套房家庭的话，就意味着大多数人都不用交房产税，这样的话，只让少部分人交税肯定无法填补卖地收入减少的亏空，比如上海就有免税额度，上海都收了十几年房产税了，每年收上来的那点钱跟卖地收入相比，连十分之一都不到，简直就是毛毛雨，你就靠这点钱抵消卖地收入？显然不现实。

以前我们要收房产税，有个基本前提是房价涨太快，所以靠收税来压房价，而现在的情况是，房价已经开始下跌了，如果现在收税，那结果就是加速下跌，而我们国民的大部分财产都在房子里，所以冒然收房产税就是全民财产的损失。

所以，综合考量，我觉得近几年收房产税的可能性不大。但以后万一真撑不住了，管不了那么多了，非要征收的话，一定会有一波抛售潮，到时候非热点城市地段不好的、品质不好的，肯定是最先被抛售的，这些房子到时候都是烫手的山芋，而核心城市地段品质好的，反而可能更受欢迎，分化进一步加大，你看纽约、加州的湾区、伦敦都是鲜活的例子，也是我们以后的样子。如果你想未雨绸缪的话，现在可以开始行动起来了。