“我们见证了涨价去库存
未来也许还会见证涨价收房产税！”
昨晚全国不动产统一登记的新闻出来后，局长想起十年前天涯的KK大神对房地产税的预测：
等推出的那一天，对手里有好位置房产的，无论是一套还是多套的，都没影响。
经历一个周期下跌洗盘过程后，房价不但不会稳住，还会爆发式上涨。
房租同样涨得会很离谱，现在低房租享受高品质生活，将来不复存在。那时，年薪十几二十来万的小白领家庭，如果还没买房，真的与房无缘了。
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昨晚的文章我写的过于真实敏感，为了避免风险我提前删掉了。
今天我尝试温柔一点和大家聊聊。
目前网上所有关于房地产税的言论全都是错的。
人家文件写的明明白白促进房地产健康发展，换个词促进经济健康发展。
经济怎么才健康发展？当然是稳定的缓慢的向上升，不暴涨暴跌，也不能长期阴跌。
也有可能是上海那种只收新买房的税，这招非常精妙，既收了税又稳住了房价，土地财政与房产税互为补充两不误。
一手盖新房一手收房产税，2010年前老房子不收税，2010年后建的才收税。
等老房子老化折迁了，新房越来越多，2010年前房子越来越少。
这样一来，房产税基越扩越大，房价又能稳步上涨，又收了房产税，真的是精妙绝伦。
所以别扯什么房产税会打趴房地产市场。
房产税有什么可怕的？最可怕的是你没有房产可以交税。
正如人民币贬值一样，最可怕的是你根本没有人民币可以贬。
再给大家普及一个经济学常识，收税是涨房价的。
2009年4万亿救市房价大涨之后，政府出台政策，要求未满五年的房子如果出售，要加收一笔重税，结果房价猛涨一波，政府加收10万，业主就集体涨价10万，你不买就睡马路，住出租房，房价涨到你目瞪口呆，怀疑人生。
知道进口车为什么那么贵吗？因为国家收了重税。
内地的iphone为什么比香港的贵1500元左右，因为香港是免税贸易自由港。
收税只会涨价，免税才会降价。
你是成年人了，应该明白一些不为人所道的处世原则。
一二线城市的房子不但可以用来住，还可以用来升值，它是房子，也是资产，正是因为利益不够分，过去十几年国家才会有各种政策围追堵截，普通人应该尽快占有才是上策，而不是犹犹豫豫，想买又不敢买。
过去十几年，但凡你想明白房产税就是一个用来吓人的玩意儿，今天都不至于还住在出租房了。
这个世界，不交税的事情大部分都不值得做，因为没钱可赚。摆地摊是不用交税，没有门槛，但是很难赚钱。
烟草，地产等等都是重税行业，很有前途。任何一个国家，某样商品一旦征税，这个国家就会天然维护这个商品的市场，因为这是税源，就像古代的盐铁专营一样，可以存在千年之久。
可以预见的是，将来一旦开征房产税，市场短暂恐慌后，一二线城市的业主会集体涨价，并且国家会维持价格稳步上涨，保护好税源税基的长期稳定。
我们见证了涨价去库存，未来还会见证涨价收房产税。
人不能像单细胞生物一样，只有一个脑回路。
未来人口拐点叠加房地产税，富裕阶层大概率很快就会把手上多余的房产卖掉，置换一步到位到一二线城市的核心房产。
未来唯一具有保值价值的产品就是人口净流入城市的核心区房产，其他的四五线全部进入长期贬值通道。
美国，英国很多国家一样收房产税，但是大城市的房价依然在上涨。
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中国人抗通胀最好两个办法：一个买房，一个考公。
如果有钱有关系，花大钱考公比买房更靠谱。
普通人要是考公无望，买房成了没办法中的办法。
房产投资这条赛道，看得上的人不多，但却是难度最小，稳定性高，升阶速度快，对于普通人来讲最具实操性的方案。
很多朋友看到买房投资回报这么大，恨不得明天就冲进楼市买买买。
且慢！买房第一步首先是选对城市。
经过改开以来四十多年的快速发展，人口与财富资源的不断堆积，中国最终形成我们目前的城市格局，四个超强城市，北上广深，拥挤的人群和高企的房价都见证着城市历史的荣光，当然投资一线城市房产的朋友也赚得盆满钵满，
然而，未来20年，一线城市房价增速很难再现前20年的辉煌，毕竟1万涨到10万涨了10倍，现在10万涨到20万至少还能翻一倍。
但对于指望迭代投资完成升阶的房产新手来说，你野心勃勃，不惧艰险，你很努力，只是来晚了，这是一件很绝望的事。
幸好，二线城市在快速崛起！
近年来，一线的资源开始不断涌入强二线城市，未来我们只需要确定哪些城市有发展前景。
做房产投资，选择城市是宏观领域最重要的事，房产是个长线活，买哪个城市的房子等于要跟哪个城市同呼吸共命运至少3~5年，我们选择和哪一条船一起远航，就选择了哪一条船的命运。
聪明的人，要尽量选择核动力航母、超级巡洋舰这种强壮高科技的，避免坐上漏水的小舢板朝不保夕。
中国目前的城市发展形势，已经进入存量竞争时代，人口红利爆发期已过，生育率低迷，各大城市都在公开抢人口，有人才有希望，已经没有足够的人口供养全中国3000多个城市。
未来20年，80%的城市必然走向衰亡，房价就像鹤岗一样，这些地方的房产都是垃圾。
而另外20%的头部城市吸走了绝大部分的人口和资源，继续蓬勃发展，房价也继续螺旋式上升。
至少比死等北京上海涨到50万的可能性大多了。
所以城市选择，求稳选一线，求机会选二线。
三四线依旧就别碰了，一分钱也是钱，别乱扔。
未来哪些二线城市会爆发？
我认为至少有两个，一个是武汉，另一个是成都。
成都我分别在去年，和在《我终于听到了央妈印钞机的轰鸣声》曾经提醒过刚需，不过成都的上涨速度有点出乎意料，高新南不到半年完成30%上涨，涨了就不要跟了。
这些年，我一直和身边的朋友反复强调，投资不要根据自己的喜好，而是跟着产业买去房。
房价普涨时代过去了，但跟着城市的业产人群买房的辑逻不变——房子是消费品也是资产，有赚钱的产业才有值钱的房产。
上个月我跑了一趟武汉，着实被光谷震惊到了。
华为、小米、海康威视、小米金山、猿辅导、迈瑞医疗、联影医疗、北斗卫星产业基地……从产业结构来说，我认为武汉光谷是优于杭州未来科技城的。
但目前同能级的苏州园区已经5W+, 杭州未科也5W+，成都高新也4W+，只有光谷还只有2W多。价格低是武汉光谷最大的优势，首付最低两成，这是普通人能够入手二线城市核心区域的最后一个洼地。未来没有优质产业的城市，房子是消费品，有优质产业的城市，房子是资产。你买的是砖头，我买的是资产，这就是为什么有些人买房亏钱，有些人买房赚钱的根本原因。其实像武汉，产业这么好的城市，未来房价一定是非常有潜力的，十年后回头看，今天的价格简直就是白捡的。改变命运的机会不是没有，只是因为很多人害怕承受压力而一次次错过了，贪图稳定，逃避压力是人的天性，所以世界上任何一个国家，富人都是极少数的。2023年将是二线城市崛起，资产全面回归的一年，尽快建仓，等风来！我们在明天晚上7点半有个关于武汉的闭门直播，闭门直播会有我的投资大咖朋友一起跟大家详细拆解。
发表于 2023-4-26 23:56
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