冰火两重天的北京楼市

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现在北京楼市用“冰火两重天”来形容一点不为过，一方面二手房的实时成交量已经快跌到历史同期最低水平了，另外一方面新房成交很活跃，尤其土拍火爆。这种分化的格局，可能会是未来几个月的主基调。

前两天，最高级别会议继续强调房住不炒。我跟大家讲，只要还提房住不炒，一线城市就不可能放开，后面提的“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”这都不是说给一线城市听的。一线城市今年还是不可能有实质性的放开动作。

接下来二手房市场会犹如一潭死水，成交量会持续萎靡，挂牌量会继续攀升，你手里的房子会越来越不好卖。北京目前挂牌量不到15万套，而上海的挂牌量更恐怖，据说达到40万套，毕竟上海有打新的机会。

土拍活跃，主要是因为各大国企央企开发商都逐渐降低了中小城市的拿地比例，都把主要精力放在了一线和强二线城市，所以资金充裕+意愿强烈，再加上不断有南方新的开发商入局，更增加了内卷程度，所以土地不愁卖。

但二手房如果持续卖不动，甚至降价，肯定会影响新房的销售，我初步判断这个效应会在半年后显露出来，年底新房的销售情况可能会不太乐观，尤其今年的供地大部分都很鸡肋。

请记住，在土拍出现大面积流拍或者底价成交之前，zf根本没有任何动力去刺激楼市。

我的建议，除非你买东西海的品质次新房，考虑到这种房子基本没有新房作为竞品干扰，有合适的就出手，至于其他的二手房，其实不用太着急，接下来价格肯定平稳，甚至不排除走低的可能。而新房，除了那几个比较受关注抢手的项目，其他的也不用太着急，有满意又价格合适的就买，买不到也不用慌，后面大概率还有。

最后，换房的同学一定要先卖后买，无论你要去置换二手房还是新房，一定要先把自己的房子卖掉，你手里拿着现钱，无论买什么房子，都处于绝对有利的境地，而且得到最大的优惠。你也不必担心自己的房子卖掉后会涨价，目前看今年出现这种概率的可能性不大。