馋哭了，每月2700元

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图：佚名

Lisa特意去看了1个公租房，拍了些照片分享给我。

地段还挺好。

我们国家要建大量保障房。

北京、上海、深圳、成都、武汉等等，近40个大城市正在陆续出台相关政策。

公租房是保障房的一种。

可以说说，它背后也会有一些投资机会。

一

有的人认为公租房，地段差，质量也差。

还真不一定。

像Lisa拍的这个公租房，房子很新，位置也好。

位于北京朝阳区东四环附近。

去国贸上班，去三里屯这种潮流地带逛街，都挺方便。

关键是，它的房租太诱人了！

这个小区叫熙悦尚郡，租金定价是60元/月/平米。

公租房面积在43-57平米。

按45平算的话，要2700块钱一个月。

把我馋哭了。

要知道这附近一居室的租金，没有6千元左右，租不下来。

差出不少。

Lisa起心动念也想租，看到一栋楼门口写着“公租房管理服务中心”。

就问了问。

工作的大叔很热心，用京腔说：

“公租房呢，是由各个区住建委统筹分配。什么时候开始配租，官网会公告。但这个呢，前提是，你必须有北京户口…”

目前都要排队才能住到，非常抢手。

二

上海也有公租房。

我找了上海松江的两个保障房项目。

都是2021年建成。

装修设施啥的，都很新。冰箱、空调、洗衣机都有，可以直接拎包入住。

有车的话，也可以停在地下车库，200块钱一个月。

大概长这样〜

关键是——

上海这个公租房还不限户口。

前面也说了，现在国家力推保障房项目。

我找了一份材料，可以看看北京，上海，深圳的公租房的设计理念，和入住要求。

普遍在70平米以下。

租金是市场的9折以下。

三

以上是从租客的角度来聊。

我们换1种视角——

从投资者角度来说说。

公租房要户口，还要排队。似乎和很多人没啥关系。

但Lisa看的这个公租房，已经做成了REIT。

在a股上市了。

普通人可以买它股份，直接分享它的租金。

Lisa恨恨说——

“做不成租客，我可以做房东嘛。今天对我爱搭不理，明天我就让你高攀不起”

这也是现在的1种金融玩法。

把保障房包装下，升级成REITs。

普通人可以投资。

Lisa看的这个小区，和北京海淀一个公租房小区，都打包放进了华夏北京保障房REIT。

它今年4月份刚分过一次红。

分的是截至去年底的4个月收益。

每股分了0.038元。

如果全年12个月都能维持这个收益水平。

以今天的收盘价算的话，股息率就是4.26%了〜

看起来还不错呢。

还有我提到的上海那两公租房，也做成了REIT，在股市中也可以买。

这些公租房出租率不错。

都超过了90%。

四

我为啥聊这个呢？

好些读者，局限在自己生活的城市来做投资。

之前还有读者说——

自己在小城市买了停车场。

过了几年后搬家，停车场既不好卖，也不好往外出租。

惨，一下浪费了好多钱。

这留言我想翻出来贴下。结果这位同学删除了，哎。

劝一句：

把眼光放宽点。

在a股里面挑一挑。

现在很多产业园，商场，发电项目...都做成了REIT，源源不断在a股上市。

它们的出租率如何，分红水平如何，都会公告。

如果觉得REIT太复杂了，看不懂。

还有各种琳琅满目收息股。

不是劝你买，这东西每天价格涨涨跌跌。

可能会出现亏损。

但你可以拿来，和自己感兴趣的项目，比划比划，对比下分红。

再不济，也可以拿来和近3.5%复利的年金险比。

不用局限于自己身边的一亩三分地。

三

保障房作为投资品，也不是毫无缺点。

它的bug在于——

租金上涨受到政府约束。

像上海的公租房就限定了：租金年涨幅不能高于5%。

对于租客这是好事。

但对于股民来说，这意味着，股价完全没有想象空间了〜

所以很多人投资保障房REIT，主要是打新。

上市后第1天就卖掉。

保障房还比较受热钱青睐。

我上文提到的两个保障房REIT，上市第1天，股价分别涨了30%，16.8%。

纯打新的话，收益还不错。

但这红火后来没维持住。

打新的钱是来尝鲜的。新鲜感没了，也就撤了。

我之前分析过——

不同REIT，打新收益的分化，点击可重温

ps.

保障房REIT的最大好处是——

不受宏观经济影响。

北京，上海，深圳等地，租客们都排着队，等入住公租房。

不愁出租。冲着分红去买，也还ok的。

我捎带看了下——产业园REIT。

感觉，它受宏观经济影响挺大。

如果有重量级的大租户不续租了、提前退租了等等。

会冲击它的业绩。

比如建信中关村REIT，今年一季度的出租率是68%，比去年底下滑了13%。

一季报刚出，它大跌了6%。

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北京市中心只要2700一个月，确实价格够便宜。