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今天周五了，跟大家闲聊一下，好几件事儿，标题是随便取的，但也算相关。

第一件事，链家收费标准可能要变了。

还记得前几天住建部和市场监管总局联合发文要降中介费么？当时大家普遍认为链家的中介费要降了，我可能是全网第一个发文明确说链家不会降中介费的房V，并做了深入的分析。现在市场疯传链家要改变收费标准，以前只收买家的，6月1号开始买卖双方都收，买家收1.7%，卖家收1%，合计还是2.7%，等于是卖家承担了部分中介费，链家一分不少赚，我直呼内行。

我在群里了解了一下，其实很多地方早就是双边收费，比如成都、上海、河北、天津等等。很多小伙伴说，卖家的这1%其实还是买家出，羊毛出在羊身上，你要这么说，就有所不知了。交易成本实际由谁承担，关键要看市场行情是买方市场还是卖方市场，现在明显是买方市场，现在这行情卖家不接受大砍价根本脱不了手，所以你会看到现在“急售”的很多，所以就这个行情，卖家真的要自己承担这1%了。

第二件事，说说上海的打新。

上海这次云锦东方的打新丑闻，闹的沸沸扬扬，为了社保积分假结婚，在排号现场老公居然不知道老婆叫什么，上了各大新闻媒体的头条，其实是意料之中的事情。不在上海的同学可能不知道，这个楼盘比市场价倒挂每平米至少10w，买到就起码赚2000w，而且是现房。伟大的马克思同志说过，如果有300%的利润，资本就会不择手段，普通人面对这种巨大的诱惑又何尝不是呢？

我有一种直觉，这次云锦东方事件很可能会改变上海楼市的游戏规则。你们还记得2021年初深圳华润城打新事件么？当时一平米也倒挂七八万，也闹出了各种丑闻，最终直接导致了深圳指导价制度的出台，这次上海会不会因为这件事改变打新的规则，进而影响上海的整体楼市走势？让我们拭目以待。我觉得上海这种扭曲的打新制度，也确实到了该调整一下的时候了。

第三件事，人口出生数量。

最近一个热门话题，据wjw内部消息，“已经五月了，今年的产妇建档基本都已完成，已经可以估算全年出生人数了，结论是今年可能连800万都不到”。这种暴跌速度简直令人瞠目结舌。

我最近几乎天天在群里都能看到学区房价格下跌的消息，而且已经从老破小开始蔓延到次新了，这个速度是我始料未及的。昨天我甚至看到学区次新的标杆西城德胜的阳光丽景也出现了明显的降价。

现在市场很明显正在“去学区化”，以前是沾学区的边就涨，现在是沾学区的边就跌，无差别打击了。很明显，这就是新生人口暴跌带来的影响。学区房的未来，就跟人口的未来一样，我只知道，还没到底，但我不知道，底在哪里？

第四件事，新购房群。

我的各个购房群都满员了，所以我今年打算再建2个新群，今天跟明天入群价格优惠，原价200现在每人只需88元，21号开始恢复原价。想加群的同学加我工作微信，二维码如下，好友通过后直接转账或者发红包即可，然后我拉你进群。群里只讨论北京购房相关，如果你只对其他话题感兴趣，请不要加我微信，谢谢。