辟个谣

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图：WL

讲三件事。

一

今年领失业金的人挺多，明年估计更多，后年应该也不少。

不吉利地设想一下，失业金的知识，可能会成为一门“显学”。

关于失业金有几个谣言，流传还挺广。

比如：

1)失业金，人一生中只能领1次。

2)领了失业金，将来你的养老金会变少。

3)领失业金的时候，不能交社保。

4)领了失业金，会影响购房购车的资格。

5)领了失业金，会对找下一份工作有影响。

...

以上说法都错了。

领取失业金是打工人的合法权益。

从制度来讲——

不会因为你领了这钱，产生很大麻烦。

雪上加霜，也太不人性化了。

有个知识可以讲讲：

失业金可以续杯的

我们缴纳失业保险，会获得失业金可领月份。

比如说，Lisa交满5年社保，获得了12个月失业金领取资格。

如果我这时把她裁掉（只是打个比方哈）

她领了2个月失业金。

但紧接着又找到了工作。

那后面剩余的10个月失业金怎么办？是不是作废了？

不会的。

没领的年限仍会保留。

失业金保留可以续杯的：）

...

再比如第3、4条吧，前几天我刚刚说过。大部分城市，领失业金的同时，可以灵活就业的法子交社保。

既然能交社保，也就不会影响购房购车的资格嘛。

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至于说领了失业金，会影响养老金——这讲法也不对。

两者压根不是一回事嘛。

二

2022年个税汇算到本月底就截止。

有个读者和我说，他最近收到了税务的奇怪电话。

大数据监控到了他，认为他的个税有点问题。

这位读者呢，爱人婚前有一套房贷。

两人后来结婚，买了共同的婚房，就有了另一套房贷。

很自然地，夫妻两人各用一套房贷，用来抵扣个税。

听上去挺合情理。

但税务电话了夫妻两人单位，让财务转告：

这种搞法不行。

“不合规，得更正申报。双方填报的房贷比例之和，不能超过100%。”

也就是说，作为一个家庭，只能用一套房贷抵税。

嗯。

我突然意识到。

对于高收入夫妻来讲，结婚可能会关联影响个税。

比如对于高薪人士，如果各有房贷，原本每人最高可以节税5400块。

两人总计节税10800。

结了婚，夫妻就只能用一套房贷抵扣了

（我不是倡导恐婚，我只是纯粹在陈述这件事...婚姻的好处也是很明显的，只是我暂时没有资格体会）

没办法。

从节省个税的角度来讲，最经济的做法是——

把房贷抵税额，留给交税更多的那一方。

以节省更多的个税。

三

讲讲市场。

今年Reits表现很糟糕。

今天也一样，挺多Reits又明显下跌了。

REITs主要做出租的生意。

前段时间有个新闻对REITs杀伤力挺大：

OPPO的芯片公司哲库宣布解散、办公场地退租。

哲库就是租了华安张江光大REIT旗下的一栋写字楼，租了这栋楼的大约50%面积。

大租户没了，这个REIT前些天也跟着大跌。

目前已上市的，一共8个产业园REITs。

它们一季度的出租率普遍下滑。出租率高于去年四季度的，只有一个。

看来大环境不好。

冲击了产业园的出租率。

REITs虽然叫法一样，但不同REITs间，区别非常非常大。

专门做保障房的，和做产业园的，写字楼的，或者做光伏发电的...

完全不是一回事。

同样类型的REITs，彼此间区别也很大。

比如产业园，有的位于经济发达地区，有的位于弱一点的地区。

收租能力肯定不一样。

要投资REITs长期收息，关键是对底层资产做清晰了解。

像保障房这种REITs，如果它地段合适，租金水平合适，租客分散，可能会更扛打一些。

而像产业园这种REITs，在今年这种大环境下，我的看法就略保守。

今天还有一个新的REIT认购，也是属于产业园。

思考了下，我放弃了参与打新。