北京楼市何时才能触底反弹？

tt

微信号

功能介绍

最近北京的楼市可以说差到极点，到处都弥漫着悲观的气息，大量房源降价，成交量很低，然后上周五有一篇小作文横空出世说要放松大城市调控，紧接着众多购房者以及不少媒体纷纷响应，于是我上周六一大早赶紧写了一篇文章对这个说法进行了驳斥，不谦虚的说本人是小作文后全网第一个态度明确不看好政府会在近期出台重磅救市政策的房产自媒体。

但这个楼市一直这么跌，很多人坐不住了，每天都有好多人反复问我一个同样的问题：北京的楼市到底什么时候可以止跌反弹？

在回答这个问题之前，我先明确一点，北京是全国执行房住不炒最为坚决的城市，没有之一。所以不同于深圳、上海、杭州等热门城市，这些城市在过去的3-5年都经历过一轮房价的暴涨，涨幅甚至在50%以上，而北京很特殊，自从2017年317调控至今，整体走势一直比较平稳，起伏不大，可以说北京在过去的6年里既无暴涨，也无暴跌，加上不像上海的新房有打新套利的空间，北京的新房价格一直是市场价，所以导致北京二手房价格最扎实。以上为背景。

接下来，我个人预计，北京的楼市要走出低迷触底反弹，需要同时满足以下3个条件：

① 实时月成交量连续2个月环比上涨。因为建委的网签数据有延迟不准确，大家可以关注链家的实时成交情况，网上都能搜的到，必须要至少连续2个月链家的交易量出现上涨才可以，在已经过去的3月到5月，链家的成交量环比是一直在下滑的。

② 单独针对存量贷款利率至少降低30个BP以上。其实30个BP我已经很克制了，我内心觉得至少要降低50个BP才够，但目前这个经济形势和汇率走势不允许有太大的降幅。其实存量贷款利率降低，很可能是一个全国性的政策，北京只是被迫跟进，而且北京的房贷利率的LPR加点是不会改变的。请记住，存量房贷利率至少要在LPR降低的基础上再额外降低30个BP以上，才能释放出一点真正的诚意出来，市场才会买单。

③ 光有以上两点，最多让楼市止住下跌的颓势，如果要回暖，还需要出台一个配套政策，那就是至少有1-2个郊区在限贷政策方面做出较大宽松，从而提振楼市的整体信心。这1-2个郊区放松限购你就不要想了，但是有条件的降低二套首付还是有可能的，比如房山就有可能。当然了，郊区放松限贷，并不代表你可以去郊区抄底了，相反，有郊区房子的应该赶紧换到市区。

综上，我总结一下，在北京的成交量出现连续2个月以上的回升，同时存量贷款利率出现30个BP以上的下调且有1-2个郊区放松限贷的情况下，北京的楼市才会出现整体的触底反弹。不然的话，让市场按照自身的惯性继续下跌，跌到一定程度也会止跌，因为北京之前没有大涨，所以我估计出现大跌的可能性不大，但那时候信心就跌没了，再救也难了，就得出更狠的政策才行了。

以上仅代表我个人观点，其实我个人对目前市场的感觉还好，说实话我并不太希望政府出手救市，因为市场如果一旦又火爆起来，对于要买房上车或者换房的同学来说，成本只会更高。这三条标准到底准不准，咱们交给时间去验证吧~~