限购，楼市遮羞布

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前几天又又又有一篇小作文说国家会放松调控，二线城市将取消限购。言下之意，取消限购就能扭转目前二线城市楼市的困局。

但你有没有想过，如果取消限购楼市还是救不起来，那岂不是信心更加崩塌了？现在有限购这个遮羞布，还能吊着一口气，如果把所有限制政策都取消楼市还是一潭死水，那就彻底绝望了。远的不说，年初大家都觉得口罩结束了经济一定会强烈反弹，但现实如何大家今天都看到了，于是信心一片低迷。

现在二线的房子卖不出去，难道是限购导致的吗？可以说跟限购半毛钱关系都没有，原因是前些年房子盖的太多，炒作气氛太浓，加上新生人口暴跌和经济滑坡双杀，以及烂尾楼对购房信心的釜底抽薪，导致整体行情极度萎靡，根本不是放开限购能破解的。

我们以武汉为例，目前楼市已经跌至冰点，大量烂尾楼搞的大家都不敢买新房了，土地出让金更是跌至历史低谷

其实股市今年跌跌不休，倒是跟楼市本质上一致，都是源于缺乏信心。

我认为，下一步出台经济刺激政策是大概率事件，但刺激经济，绝对不代表刺激楼市，楼市的表现是经济预期的结果，只要经济企稳信心回复，楼市自然就会反弹，但这个过程想必十分艰辛。

二线楼市在2016到2021年初，整体经历了5年的牛市期，楼市出现了脱离基本面的不理性上涨，现在其实就是在还债，之前谁涨的更不合理，那么现在还债还的就越多。比如我之前一直反复说的杭州，就属于还债要还的比较多的。长沙、重庆这种之前涨的少的，还债就还的少。还有南京、厦门、合肥、西安、苏州等等热门二线，都要跟楼市最高点比回调很多。

我看很多二线的人说要搞楼市长期价值投资，有点炒股价投的意思，但我坦白跟你说，这是非常stupid的行为，二线绝大多数的房子持有的越久，只会亏的越多，目前二线楼市正处于下跌周期的初始阶段，远没有到底。你持有二线的房子就跟当初持有中石油差不多，看似有价值，其实前面有个巨坑在等着你。

至少未来1-2年，CPI肯定会持续在低位，持有现金类资产是更好的选择，二线房子大概率是个累赘，卖掉投资或者闲置的房子，不要炒股，提前还贷，只碰低风险理财，保住饭碗，你将会战胜身边大部分人。