熟悉我的同学都知道，我喜欢直给。今天给在互联网大厂上班的同学推荐一个低总价上车的好项目：梧桐山语。 梧桐山语距离昌平线北邵洼站约1.2公里，7站（共27分钟）可直达西二旗这个互联网大本营，对于在百度、快手这些互联网大厂上班的同学来说，通勤体验非常友好。 
除了交通便利，项目在教育资源方面也有很大优势。清华附中昌平学校位于项目西北方向约600米，学校设有小学部、初中部、高中部和国际部，已于2022年秋季正式开学，学校校长跟海淀的清华附中本部校长一样都是方妍。
然后再介绍一下项目的相关信息。项目是由北京国企首开开发，精装修交付，整体容积率仅为2.2，户型面积从62㎡两居到127㎡四居。在价格方面，项目可以说非常的良心，虽然拿地的时候政府限价5.3w/㎡，但因为考虑到首期开盘和目前的市场环境，我打听了一下，如果开盘就抢的话，叠加完所有优惠，项目的均价仅4.5w/㎡左右，绝对是码农区的超高性价比项目了。我顺手在链家网上查了一下项目附近另外一个2021年交付的次新房招商都会湾，目前二手房的价格接近5w/㎡。
下面介绍一下项目主打户型的情况。最小的62㎡全南两居，总价基本在280w左右，做到了普宅线以内，按照首套35%的首付比例计算的话，首付98w即可轻松上车，而且这个全南户型正对小区花园。虽然面积不大，但是玄关、三段式卫生间、独立餐厅一应俱全。
然后是84㎡三居，不但依然有独立玄关、独立餐厅，而且配备了U型厨房，以及干湿分离的明卫设计。这个户型的单价大部分不到4.5w/㎡，性价比也极高。
而95㎡的三居则是经典的三面宽设计，配备了双明卫，保留了U型厨房的设计，居住更加舒适。这个户型总价400w起，根据位置和楼层的不同，价格略有区别，性价比也是超高。
而楼王127㎡四居，则是采用了目前市面上最受欢迎的四叶草设计，在以上户型优点的基础上，还配有家政间，客厅的宽度则达到了4.2米，加上楼王位置和高得房率，想必会很抢手。
这个项目还有一个值得称道的地方有必要跟大家说一下，除了全南户型以外，其他户型有北向卧室的，窗户的地台仅30公分高，如此一来北向卧室的采光效果也提高了不少。
项目预计月底开盘，样板间已于上周末开放，上文说了，首期开盘的优惠力度很大，我今晚8点也会在微博平台直播同步介绍这个项目，感兴趣的同学可以加一下今晚跟我一起直播的销售胡燕的微信，她会耐心解答大家所有问题
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发表于 2023-7-14 22:53
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