房地产的投资机会来了

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记录投资，记录时代！

放在床底下的夜壶再次被拿了出来。房地产不愧是支柱产业、天字一号产业，提振经济，还得靠房子。

《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》已经审查通过，意味着救房地产、提振经济又向前迈进了一大步。房地产的投资机会已经到来。

这个意见的关键有两个方面，一是超大特大城市；二是城中村改造。翻译过来就是投资房地产就得投资超大特大城市，小城市没搞头了。

判断超大特大城市的标准是什么？是常住人口数量，常住人口数量超过1000万的是超大城市，常住人口超过500万的是特大城市。目前，国内共有7个超大城市，14个特大城市。指导意见一出，意味着以后买房投资只能买下表所示的21个城市。

出台这个意见，标志着房地产行业由黄金时代进入了白银时代。黄金时代，房子供不应求，哪怕是18线小县城，也能涨到五六千。白银时代，房地产属于超大、特大城市。除了刚需，人口低于500万的城市，房子的上涨潜力已经很小或者说几乎没有了，随着人口流出，可能还会下降。

指导意见出台，意味着国家已经明确告诉投资者以后哪里的房子会涨价，哪里的房子有投资价值。

只有大城市才有未来，重点投资大城市，这一点主要是参考了日韩的经验。在过去20多年，高度发达的日韩经济结束高增长之后，大城市圈越来越大，经济增速虽然下滑，但是大城市圈的发展却没有停下。

目前国内经济进入新常态后，人口流向大城市，小城市人口净流出，长期来看，小城市的房子压力比较大。任泽平就有一个非常经典的买房理论，叫房地产投资“短期看政策、中期看土地，长期看人口”。

人口才是决定房价的最核心因素。在出生率不断降低的背景下，人口会向大城市聚集，大城市会变得更大，房子的投资价值更高。因此，对于手里有钱、又想投资房子的关注者，请盯好特大超大城市，晚了，可能连上车的机会都没了。

指导意见出台的原因是上半年房地产投资和销售都进入了冰点，但是银行里的存款却多了20多万亿，钱放在银行躺着，不但创造不了价值，还要不断吸银行的血（银行要付利息），所以，就得想办法让大家上杠杆，简单地说就是到银行借款。借款干什么？买车，买房。所以，大家可以看到汽车下乡，看到放贷利率降低，说白了就是银行钱太多，要千方百计把钱借出去。

钱，放在银行里是负债，借出去了，就是不断增值的资产。换做是你，你也知道该怎么做。

现在，银行的钱贷不出去，慌得一批。于是有形的手开始发挥作用，通过棚改的方式强力去库存。逻辑非常简单，就是人为地创造需求：进行城中村改造，把钱给城中村住户，让他们离开城中村。这些城中村的住户离开后，需要新的房子居住，于是拿着钱去买房。这样需求不就有了吗？库存不就去了吗？

城中村改造完了之后，变成了中心区，吸引大量富人来买房。这样，库存去了，城中村盖好的房子也卖了，简直不要太爽。

2015年全国棚户区改造不就是这么干的吗？结果大家看到了，房价大涨。现在进入棚改2.0，不过这个福利只有特大、超大城市享受到。这可能是最后的上车机会了，等这一波超大特大城市棚改完成，手里工具基本用完了，只能靠后人的智慧了。反正已经爽完了，管它呢。

股市方面呢，地产股的机会其实不大，博个反弹，一些国有地产龙头股可以关注，没有暴雷的大型民营地产股也可以关注，小地产股就算了，棚改牵扯利益太大，那不是小地产公司能玩的。潜力最大的其实是房地产产业链的上游，比如建材、比如装备，下游的装饰装修、家电等也可以关注。

最后，给大家来个大福利、大惊喜：音频星球来了！叫地球之声。

这个星球主要干的事就是把散落在公众号、各大投资论坛、星球【撬动一个地球】的经典文章、帖子梳理成体系，做成音频+文档的形式。需要特别说明的是，这不是简单地把以前的文章念出来做成音频，而是会专门增加大量新的内容和文章，把规律梳理出来，把没有说透、没有讲透的东西全部讲清楚。

当初发帖、发文的时候，很多东西不便于说透，现在可以了，更多惊喜等着大家。

更新完之后，所有内容会专门集结成册，这是球哥的“第一本书”，内容原汁原味，只会增加，不会删减，绝对的无删减板。最大的亮点就是市场规律的总结。以后所有的音频都会发到【地球之声】。

最物超所值的是，星球【人生护城河】里的文章也会全部做成音频，发到星球【地球之声】，用音频构建投资体系，错过人生护城河，不要再错过地球之声。人生护城河的原价是1688元，现在把公众号、星球【撬动一个地球】、星球【人生护城河】经典文章一网打尽，最低价却只要168元。这是球哥送给大家的超级福利。

有了音频，大家把双眼解放出来，跑步的时候可以听，开车的时候可以听，催眠的时候可以听，随时随地将经典一网打尽。

发布形式：音频+文档。

发布星球：地球之声。

内容框架：总共包括核心规律、价投真相、投资败局、基金策略、行业分析、经典判断等6个单元。之后，可以根据大家的需要增加内容。

星球价格：价格一定是大家最关心的，作为一项福利，价格很便宜，一顿饭钱解决。关键是大家动作要快，这一次实行阶梯式价格：

第1-50名球友，价格为168元；

第51-500名球友，价格为188元；

第501-1500名球友，价格为288元；

第1501-3000名球友，价格为388元；

第3001及以上名球友，价格为1688元。

欢迎大家加入，也欢迎大家邀请亲朋好友友加入，绝对物超所值。这不仅对大家是惊喜，对球哥也是惊喜，连我都没想到可以这样做。

现在星球还在试运营期，只能加入50人，等正式运营之后，我会在公众号里发二维码，到时候大家动作要快，球哥已经帮大家把重点画出来了：

特别说明：所有音频全部原声录制，绝对不用AI合成，所有后期制作，球哥亲手包办，内容集趣味性、知识性于一体。敬请期待！

就唠这么多，看完辛苦大家点赞、转发、点在看。

大家晚安，明天见！

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