北京，可以买了

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昨天的经济会议，对于房地产的表述发生了重大变化，自2016年首次提出“房住不炒”理念之后，这是官方首次没提“房住不炒”，而是对房地产进行了全新的表述：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

北京一直是执行“房住不炒”政策的优等生，自2017年317出台强力调控政策以来，北京一直没有放松对楼市的调控，而且还进行了政策加码，比如降低公积金贷款额度、限制离婚买房等等，供给端北京这些年大幅提高了土地出让规模，还搞了限竞房进行市场化的调节。总体来说，这些年北京对房地产的管控还是比较成功的，房价一直保持平稳波动。

那既然房住不炒的时代过去了，新的时代到来了，北京作为政策执行的优等生，我个人判断大概率会配合中央政策导向，对目前的购房政策进行适当调整。

鉴于现在北京楼市的限制政策实在太多了，比如认房认贷认离、非普线很低等等，下一步该如何优化，我不想做太多预判，但随便对任何一个限制性政策进行放开，都必然会极大的振奋市场信心。北京不是全国，整体已经6年多没涨了，而北京的购房需求，尤其改善需求，还是非常扎实的，这部分需求应该得到释放和满足。

上周我写过一篇关于北京楼市现状的文章被飞了，我在里面非常清晰的描述了当下北京楼市是何等的凄惨和低迷，二手房价格同比去年下跌幅度达到10%以上的比比皆是，除了东西海的大部分次新房以外，其他的房子基本都难逃此厄运。

最近能成交的房子，几乎无一例外都是卖家割肉换来的。但即便如此，很多买家还是很犹豫，因为下跌行情买房，虽然便宜，但也像接飞刀，谁都不知道接下来会不会更便宜。

由于中央的政策转向到北京的具体落地实施尚需时日，所以市场在短期仍然会偏冷，价格方面也难言起色。我个人的建议是：如果你有购房打算，目前的价格至少在未来一年内，应该是最低的，所以接下来择优购入是你理性的选择，如果再遇到卖家割肉卖房的，不用再犹豫了，可以果断买入。

以上是短期的操作建议，但如果你买的是老破小、老破小学区房、郊区非热门地段的房子等等，这些非优质资产，即便接下来由于政策利好可能会有所抬头，但长期看，还是很难有好的走势，所以买入之前还是得考虑清楚。

这里我要重点提一嘴朝阳的次新房，再过去的半年内，朝阳的次新房表现不佳，这里面甚至可能有我的因素，所以现在朝阳很多次新房的价格跌幅不小，如果你还是想在朝阳买房，接下来可以入手了，至少这半年10%的跌幅，在未来会回补回去，这就够了，不能太贪心。朝阳的房子不会无限制的下跌，现在到了可以入手的时间了，价格跌的差不多了。

好了，以上就是我对接下来的操作建议，今天这篇很重要，在政策转向这个重要节点，操作也要跟着一起转向。阴霾许久的北京楼市，终于要迎来曙光了~~