周末，去看房吧

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昨天晚上准备睡觉的时候，突然看到住建部发的重磅消息，一时间睡意全无，瞬间进入到了亢奋状态。在消息出来之前就在我群里明确我已经“空翻多”了。此消息一出，进一步强化了我的观点。

你看，中央经济工作会议刚开完没几天，国家税务总局、国家金融监管总局、住建部就纷纷出来喊话、发文，很显然这一次提振经济的决心和政策力度是超预期的。而且马上就8月了，时间紧、任务急，具体政策必须尽快落地才行。

所以，住建部这次的措辞跟以往有很大区别，这次不再含糊不清，而是清晰的给出了具体的指导措施，便于地方层面的政策落地，具体如下：

①降低购买首套住房首付比例和贷款利率。这是针对首套房的政策，对于北京来说，我个人认为降低首套贷款首付比例的概率不大，但是降低贷款利率完全可期，北京现在LPR加点全国最高，完全有可能首套直接取消加点，二套加50个BP，这样比较合理。

②改善性住房换购税费减免。这是针对二套房的政策，但只是提到了税费减免，没提首付比例降低，税费优惠无非就是增值税、个税或者契税的优惠。对于北京来说，满五唯一减免个税应该不变，满二减免增值税也不会变，大概率会降低二套房3%契税的征收比例，比如减半征收，但这会不会有二胎家庭的要求？目前我觉得是个疑问。

③认房不用认贷。这是最重磅的一条。其实北京早在2014年到2016年一直都是执行这个政策，意思就是把名下的唯一住房贷款还清然后卖掉，买下一套房也给你算首套。这其实是很合理的，而且很好的规避了银行的信贷风险。但这个政策放在北京，有点力度太大了，会不会有条件的执行？比如只有郊区才执行，目前存疑。

我个人预计，北京的政策出台应该不会太久，毕竟我上面说了，现在促进经济发展的时间紧、任务急，北京作为优等生，肯定会身先士卒、以身作则，发挥榜样作用。现在，大家不用猜测北京会具体出什么政策，只要任选其中一二，都是重大利好。

下面我说一下对北京未来房价的预判。

有一句房地产的金科玉律大家一定要清楚：短期看政策、中期看产业、长期看人口。

刺激政策只能起到一时的效果，中长期房价的走势还是要看产业和人口出生和流入的情况。所以，接下来即便因为政策的利好，房价可能有所反弹，但你不要太乐观，“药劲”过去之后，一切还会归于本源，要看那时候的经济形势和人口状况。所以，我周一那篇文章说的很清楚，现在买是未来一年的最低点，但我不敢说2-3年后是怎么样。你看去年很多二线城市早就松绑了认房认贷和限购政策，房价依然在跌，就很说明问题。

最后是一点实操建议。

①现在到北京政策落地这段时间，是绝对的买入安全期，未来随着市场好转，你的风险系数是不断增加的，所以要买就早买。

②对于老破小和学区老破小，依然要慎重，市场短期反弹可能价格会止跌上涨，但是长期看不具备充分的需求支撑。相反，如果你手里有这类房子，接下来随着市场好转，是一个不错的脱手时机。

③对于郊区的房子来说，跟老破小类似，我建议随着市场反弹，赶紧卖掉换到城里，郊区的供应太大，君子不立危墙之下

④对于换房的同学来说，先卖还是先买，取决于你的卖家是否给你长周期，如果能给到5-6个月，我认为可以先买，不然的话，我还是建议你先卖，因为换房的同学大概率手里的房子并非优质受追捧的好房子。

接下来市场的分化还是会继续，即便短期出现普涨的情况，东西海的次新房长期走势依然会优于大盘，最近2个月市场急跌东西海次新还能守得住就很说明问题了。我希望你能在接下来这波操作中尽量置换到东西海的次新。至于朝阳的次新，由于过去2个月跌的实在太厉害，你现在赶紧买入抢个10个点左右的反弹是OK的，但是长期看，如果朝阳的产业起不来，加上供地这么多，依旧比较困难。

无论咋说，如果你有买房需求，周末赶紧去看房是王道，多了解市场真实变化，趁着还有可以大砍一刀的房源，不要犹豫，果断拿下。

好了，今天写的比较多，等北京具体的政策出来，我再跟大家做进一步的分享。