央妈指导你敢不听？！

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不要以为工具箱只有大喇叭，还是有别的。

最近一段时间，高层在呼吁银行下调存量房贷利率，监管部门在呼吁银行下调存量房贷利率，老百姓在呼吁银行下调存量房贷利率。

可各大银行就是风雨不动安如山，局长连续打了好几个电话，银行统一口径就是没接到通知。

一气之下，局长今天把房贷全清了，希望为推动「存量房贷利率下调」政策贡献一份力量。

很巧的是，今晚央行一口气宣布好几件大事：

1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；

2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

3、延长保交楼贷款支持计划实施期限；

4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

其中最重要一条：“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，就是下调存量房贷利率。

解读：

第一、这是过去3年里唯一一个真正能让买房人少花点钱的政策，毕竟这是动了银行的奶酪。

第二、这里有个关键词，「依法」。指导不是强制性的，但「依法」就不一样了，存量房贷利率是商业银行和客户签定的合同，自然具有法律效应，如果下调利率，银行不同意就不合法。

第三、央妈代表国家意志，估计会纳入到银行的综合评价考核，如果商业银行不听话，就会考核扣分、约谈主要负责人，甚至通报批评。

局长在这里提一下，这个政策能出来大家应该给过去两年那些提前还贷的朋友们鞠个躬。

如果没有太多人提前还贷，也不会“老乡别走”，这是一件很典型的利益方博弈事件，偏弱一方奇迹胜利了，这值得反复研究。

最后，

开工没有回头箭，不见效果不会回头，七月份地产销量下降这么差劲，必须要出大招才行。而且大招一直会出，直到全国人民对楼市的热情重新激活起来。

地产稳住，消费稳住，信心稳住，中国经济也就稳住了。