救市

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上周，郑州成为年中经济会议之后第一个吃螃蟹的城市，率先发布救市“15条”，其中最主要的一条是解除限售。而对于“15条”里的认房不认贷，其实郑州实际上早就偷偷执行了。

而限售政策出来之后的第二天，郑州的二手房挂牌量就大幅上升，而且大多数业主都是降价跑路的架势。

这一幕在去年苏州、杭州等城市解除限售的时候也上演过，通通都是解除限售之后，楼市迎来新一轮的暴击。你会发现，取消认房认贷、放松限购、降低首付、降低利率，这些利好政策叠加起来都无法阻止抛售潮的到来。至少二线及以下的城市，大家对房地产的未来已经不抱太大希望了。就算7月份会议已经不提房住不炒了，至今仍然没有任何起色。

今年7月的全国新房销售，无论是环比6月，还是同比去年7月，均有30%以上的跌幅，百强房企里有36家销售额暴跌50%以上，房地产属实已经属于付不起的阿斗了，现在无论是开发商、还是地方政府、还是购房人，可以说都对房地产丧失信心了。拥有国企背景的远洋集团，8月2号未能如期兑付一笔20亿的债券，已经事实上暴雷了。

你们有没有发现，自打楼市突然不行了之后，就出现了大量房企暴雷、大量理财信托暴雷、城投也出问题、银行理财产品的收益率急降，然后消费、股市萎靡不振。

房地产不振，就是这一切现象背后的根源（之一）。因为大多数金融产品的根信用就是土地。

包括这次中植系暴雷，背后跟房地产市场下行肯定也有巨大的关联。以前房子每年动辄涨10-20个点，这才有了市面上大量的高收益金融产品，现在房价不涨反降，谁能给你这么高的收益？不赔就不错了。

楼市救不起来，股市照样很难，上月会议之后，国家队打了几次鸡血拉升股市，但每次打完鸡血，都发现老百姓不进场了，就跟楼市一样，不跟你玩了。IPO这么多疯狂抽水，上市公司股东疯狂套现，老百姓没信心，所以拉起来之后，很快就又跌下去了。让老百姓进场很容易，只要能赚到钱，自然就进来了。

最后说说这次一线城市的楼市救市。最近虽然4个一线城市各种积极表态，但是政策磨磨唧唧出不来，背后原因是很耐人寻味的。一线城市的楼市，虽然5-7月跌的很厉害，但是问题不大，因为新房的土拍依旧非常火爆，只是二手房出了点问题，稍微给一点点利好即可进行适当的修复，甚至不出政策，让市场再跌一跌，也能自发的修复。

但这一次上面要解锁一线楼市，本质上还是想提振全国楼市的整体信心。如果出招太弱，提振信心的目的恐怕无法奏效；如果出招太狠，一线城市暴涨了，但如果二线城市不跟进不买账，那就非常尴尬了。而且救市政策带来的火爆，肯定是短期的，有效期也就最多一年，之后的走势还是取决于经济发展速度，以前咱们动辄每年8-10%的GDP增速，所以靠救市政策短暂抗一把，然后靠经济增长楼市就企稳了，但以后就行不通了。

所以，这次一线城市的刺激政策一定会出，但是力度大小值得期待和研究，全国整体楼市的走势不容乐观，还会继续下行。而股市跟一线城市有点类似，利好政策可以刺激一时，长期的走势依然要倚仗经济增速保持高位。我的话说到这了，你的钱想往哪投，自己决定吧。