房贷下调了！

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今日成交额进一步萎缩至8291亿，比昨天少了将近15%，随着下调印花税热度的消退，逐渐回到了上一周的水平。

外资在汇率没有跌的情况下再度净出42亿，自本轮行情8月4日见顶以来，只有8月24日那天净流入32亿，其余时间全部是负的。整个8月净流出900亿，是历史上最糟的一个月。

今天有一个新闻关注的人不是很多，b股指数下跌4.9%，遭遇重创。可以看出也是自8月4日之后就持续下跌。

我估计很多读者对b股不太熟悉，我简单介绍一下，以前a股是不准境外资金直接投资的，当时没有qfii基金，也没有港股通，考虑再三弄了一个b股市场。发行股票的也是国内的那些公司，但是这些b股不以人民币交易，而是用美股和港币这些外汇货币来买卖。

所以大家明白b股为什么跌那么多了么，外资正在近期一直在减持中国股票，a股流动性好，砸盘勉强还接的动，b股的流动性，抛盘稍微大一些就扛不住了。

这事我也有些困惑，前几年别看外媒一直说中国坏话，但外资一直在加仓a股，现在突然就翻脸了。我翻了翻8月4日前后的新闻，疑似有因果关系的就是7月份的经济数据，包括进出口、cpi、pmi、社会融资，所以现在最紧要的就是看看9月初公布的8月数据会不会好转，以此止住外资减持的趋势。

毕竟印花税减半一年也就省1400亿，外资一个月砸900亿这谁顶得住?

至于外资具体卖的股票，我统计了top20，你们可以看看，单位亿元。

招商银行	-69.64	海天味业	-17.94
迈瑞医疗	-59.01	京东方A	-16.81
五粮液	-56.52	中国中免	-16.72
贵州茅台	-54.49	平安银行	-14.84
隆基绿能	-43.96	万华化学	-14.6
中国平安	-42.15	昆仑万维	-13.59
伊利股份	-27.53	中信证券	-13.43
恒瑞医药	-23.46	工商银行	-12.57
立讯精密	-22.35	山西汾酒	-11.32
东方财富	-19.16	中国联通	-9.63

这20只股票加起来累计净卖出560亿，占总净卖出的比例高达62%，这个月的表现整体都比较萎靡，想想也是蛮让人沮丧的，外资增持的时候上涨难如针挑土，外资减持的时候下跌易如水推沙，说白了还是a股内生市场的韧性太差了。

如今也没什么特别好的办法，唯有先避锋芒，不要轻易去接盘，起码等外资倾泻的势头止住了再说。

……

1、9月1日起全国行银行将进一步下调利率，一年期下调0.1%，二年期下调0.2%，三年期和五年期定期存款利率下调0.25%。三年期定存将从2.85%下降至2.6%。如此一来就为本月LPR的下调腾出了空间，0.25%的话每100万贷款每年利息省去2500。

房奴减少的利息，是从存款人那里让渡过来的，这就是政策持续导向，鼓励大家拿存款出来买房、消费。这是今年第二次，之后房地产数据若还是不理想，可能会有第三次、第四次，看谁最后先忍不住。

2、国务院发布新政策。3月以下婴幼儿免税扣除标准，从1000上升至2000；子女教育免税扣除标准，从1000上升至2000；赡养老人扣除标准，从2000上升至3000。

此举的目的是减轻老百姓的税负（主要是中产阶级），增强消费能力。像我们家这种有两个孩子，两边又都有老人赡养，再加上我个人税阶较高，这波调整粗略估算一年能省上万的税？感谢国家，这钱我一定拿来加仓a股，为国护盘。

对于不婚不生的单身狗而言，这波其实是隐形加税了，你们想躺但没那么容易

3、房贷政策今晚再出新规。首套不低于20%首付，二套不低于30%首付。首套利率不低于LPR-0.2%，二套利率不低于LPR+0.2%。注意这是全国统一了下限，其实像北京上海这样的城市首套房贷还在执行上浮利率，是不受影响的。

4、存量首套房贷利率降低的方案出来了。9月25日可以申请，有2个选项，1是直接协商下调利率，2是新发放一笔贷款替换之前的贷款。但规定了调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

加红的这句话目前理解和解读存在一定争议，我个人理解贷款发放时利率政策的下限就是LPR，新政允许把上浮的部分取消掉。不一定对啊，后续看看官方有没有统一解释。

总体看今晚出的这些都是善政，或多或少都能减轻老百姓的房贷、税负压力，让老百姓手里的钱多起来，这才是从根源上解决问题。但钱不会凭空增加，有人受益必然有人损失，银行是这次房贷调整的让利主体。

5、经纬纺机今天收盘价8.97元，距离现金选择权9.24元有3%的差价，有不少读者来问我能不能参与套利。我研究了一下，把机会和风险说说。首先这次的退市计划还是提案，需要股东大会投票通过。

特别决议需经出席股东大会的股东三分之二以上通过，同时还需要出席股东大会的中小股东三分之二以上通过。大股东持股58%，只靠它们自己投票还不行，需要其他股东和中小股东的配合。

你8.97买，9.24退出肯定乐意，但是那些20块买的老股东愿不愿意就难讲了，万一他们投票不同意把事搅黄了，到时候补跌下来会很严重。

当然总的来说我认为提案通过的概率很大，超过90%，但收益也不多，就3%。提案失败的概率虽小却不是没有（低于10%），但潜在风险不小，下跌幅度可能20-30%，就是这样。

好吧，今晚就这些。

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