卧槽！三个大事

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图：Kimiand12

今天发生了好多大事。

忍不住“卧槽”一声。

一

监管这几天“恨不得把原子弹扔光”，一连串刺激政策。

今天又连发两弹，救房地产。

事关所有房奴和准房奴。

第一弹：

降首付比例，降房贷利率

即日起——

首套房贷的首付比例，从最低30%降到了20%。

二套房贷的首付比例，降到了最低30%。

二套房贷的利率也一起下调了，现在是最低LPR+20点。

而以前是最低LPR+60点。

首套房贷的规定不变，下限还是LPR-20点。部分城市可以阶段性取消下限。

很多城市，马上会跟进的。

降到底线。

刚需、改善的买房门槛突然降低了很多很多。一大批人获得了上车的机会。

当然，政策也打了个补丁，说：

各地可因城施策，自主确定。

觉得楼市不用刺激的城市也可以不动。

目前还完全按兵不动的，只有北京和上海了吧...北京上海的房东们，也蠢蠢欲动了...

第二弹：

存量房贷终于正式下调了。

央行出了指导意见，从9月25号开始，可以申请降利率。

所有房奴注意了，只要房贷是在8月31号之前批下来的，办的是首套房贷，都可以申请。

不管你签的是浮动利率房贷，还是固定利率房贷。

降到多少呢？

央行划了一个底线：

“在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”

这话有点绕。

简单来说，你房贷批下来的那年那一刻，所在城市官方定的最低房贷利率是多少，你现在就有机会降到这条线。

给你一个时光机，重回当年最低房贷利率那一刻。

举个例子吧。

比如说，2020年你在X市买了首套房，申请了房贷，当时X市规定的首套房贷利率不低于LPR+20点。按当时看，也就是4.85%

但2020年时调控特别严，银行无限加码，给你的利率是LPR+100个点。也就是5.65%，你反对也没用。

那——在9月25号之后，你就可以申请利率下调了。可以从“LPR+100点”降到“+20点”。

也就是降0.8个百分点。

以上数字纯为举例哈，方便大家理解用。

这好事落到每个人身上，力度都不一样。

简单粗暴来说。

当初银行给你疯狂加码的利率越离谱，这次能省的钱就越多。

利好有多大呢？

第一财经采访了“接近监管人士”，给了一个数字：

影响几千万户、上亿人，房贷平均降幅0.8个百分点。

哈哈，幅度和我举的例子差不多。

歪打正着了。

如果你贷了100万，等额本息30年，按降0.8%来算，这次存量房贷下调，一年可以少还近6000元。

但，注意一点：

央行这个降存量房贷，部分人注定倒霉，没法受益。

比如说——

当地政策底限本身就非常高，银行并没有额外加码的。

比如买房时政策规定利率最低LPR+50点，合同里写的也是LPR+50点。

虽然很高，但你也没办法逼银行下调

还有——

存量房贷利率下调，是只针对“首套房贷”客户。

合同里写着二套房贷的，就不行了

我外甥女就完美miss所有利好。

她在调控超严，政策加点超高的北京，买了首套房；又因为在老家有过贷款记录，被迫以二套房贷的名义办了按揭...

太倒霉蛋了

三

还有一个大事，和房价无关。

对打工人是大利好。

个税的专项附加扣除标准，大幅提高了

家有3岁以下婴幼儿的，从每个子女每月1000元提高到了2000元。

子女在上学的，由每个子女每月1000元提高到2000元。

赡养老人的，由每月2000元提高到了3000元。

从2023年1月起开始实施。

像我有一个娃，我妈63岁了。

那今年起，我个税一年可以多抵扣2.4万元。

能省多少税呢？

假如我去年的个税税率是10%，那我一年可以省下2400元。

如果我税率是20%，我可以省4800元...

以此类推哈。

毫无疑问，今天的政策最真金白银的利好。

上有老、下有小，每年缴纳个税的城市中产们，更是明显受益。

房贷也降了、交税也少了。

想买房的话，门槛也低了一大截。

官方说，亲，你好好喘口气——

平时多消费，接着生二胎三胎吧。

好么