把周末的事捋一捋，其中主要还是和房地产有关。
首先是全国各大银行都执行了最新的存款利率，短期的降0.1%，长期的降0.25%，我贴一个国有大行的最新利率表，股份制商业银行在这个基础上稍微加一点。
五年期已经只有2.25%了，自我懂事以来这是最低水平，还不保证见底，如果房地产刺激不及预期，未来有可能继续降。货币政策在持续的惩罚存钱的人，从而为房贷的进一步降息腾出空间，这个月20日的LPR几乎没有悬念肯定降息，目前是4.2%，这把有可能降至4%。
插一段，经常有读者问现在还有没有稳健理财，可以做现金管理的。目前比较合适的也就是公募债，受益于货币宽松，债基今年普遍年化在4.5-5%，肯定比存银行要强。选债基的时候挑选夏普值高一点的，但不要选收益榜靠前的，因为正个八经配置债基的冲不进top10，top10里必有妖蛾子，可能掺了股票或者转债，就挑平均水平的买即可。
然后就是全国范围的推行认房不认贷，这个我在夜报也解释过几次，主要针对性的解放一二线城市的改善性需求，50平1居换100平2居，100平2居换140平3居，这些前几年被压抑的需求接下来将被鼓励释放，。
其实政府高层肯定也知道，目前真正卖不动的是三四五线城市，解禁大城市的改善性需求不是很对症下药。但原先小城市的调控政策就不多，前几轮刺激的时候牌已经打光了，现在零限制+利率打折到3.8%依然销售低迷，说白了也没啥操作空间。
只能想着继续解开一二线城市的封印，看看能不能激活龙头，然后带动全国房市复苏。
有人担心房价会暴涨，我说不必多虑，这个政策出来后市场短期内反而是抛盘居多，因为认房不认贷就决定了肯定是先卖后买，所以先接受考验的是刚需基础层的买盘。因为想买1600万房子的人首先得把1000万的卖了，买1000万房子的得把600万的卖了，买600万房子的得把300万的卖了。一层层传递下去，还得最底下那一层买盘先支棱起来。
接下来的金九银十看看呗，如果9月份数据反弹不及预期的话，后面还要加大剂量。
……
另外我要纠正一个之前文章的错误定义，即存量房贷下调的底线，每个城市都是不一样的。上海周五公布了它们的底线：
这里的bp你可以理解为0.01%，35bp就是0.35%。表格里已经显示每一个不同的时期利率底线是不一样的，比如你是2021年10月1日买房贷款，那你的首套房贷能申请的底线就是LPR+0.35%，按照最新的利率那就是4.55%。
假如你之前是上浮20%的话，那4.2%*120%-4.55%=0.49%，下调将近0.5%，还是挺实惠的。
这套利率表应该每个城市都有一份，9月25日起可以向所在银行申请，到时候你们去具体打听一下。
……
1、央行宣布9月15日起下调金融机构外汇存款准备金率2%，从目前的6%下调至4%。这也是维护汇率的工具之一，我查了一下记录去年5月下调1%，去年9月下调2%，有些微作用但不明显。
2、首批4只科创100 etf结束募集，共募集了68亿，接下来就是建仓期，所以这68亿将会被动买入科创100指数的成分股，明牌抬轿。68亿虽然不是大钱，但科创100的成分股主要都是市值200亿-100亿的小公司，所以还是很不错的买盘补充。在电脑上输入科创100指数通常都是能显示成分股的，我就不贴了。
3、交易所加码了对量化交易，尤其是高频交易的监管，具体措施我就不贴了，因为和你们也没关系。我知道最近网上对量化高频交易的口碑极差，这轮起因是某量化基金老板2.85亿法拍购买了上海豪宅，然后舆情就急转直下，很多人恨他们咬牙切齿。
我觉得只要不违法不违规，谁有本事谁挣钱，没毛病。美股的量化交易比例超过60%，比中国高一倍，也没听说把美股害惨了。如果觉得中国散户比例高，玩不过量化交易，监管可以额外制定一些规则进行限制，这都ok，但搞规则外的道德审判就没必要了。
4、碧桂园的首只展期债券方案通过了。展期3年，前3个月付6%，12个月付10%，24个月付15%，30个月付25%，36个月付44%。偿付压力主要在最后半年，要支付将近70%，这算是把压力推给未来了。
5、特斯拉对高端车型Model S/X进行了降价，而且降价幅度高达11-22万，这爆破了一部分老车主的心态，据说是联合起来声明：“（降价22万）严重影响了我们的车辆保值和内心对特斯拉的热爱，我们认为特斯拉有责任对这一行为给车主带来的损失进行合理补偿。”
车主们的心情我能理解，刚买的东西就降价是挺难受的，但在商业逻辑上他们并不占理。根据机会风险对等原则，假如特斯拉涨价了，他们会和特斯拉分享增值部分的收益吗，如果涨价收益不分享，那降价损失自然也不该补偿。或许特斯拉可以找个金融机构合作，弄一款限期保价的对冲产品，以保护害怕降价的车主。
就这些吧，
发表于 2023-9-3 23:41
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