这两天在咨询的过程中我发现一个值得关注的现象，大量打算买房的同学，除了打算把北京的老房子、小房子卖掉，还计划把老家或者二线投资的房子卖掉，增加首付，在北京买一个好房子。这就是一场无声无息的财富大转移。
“认房不认贷”政策出来之后，最火爆的是北京和上海这两个超一线城市，而其他二线城市并没有因为这个政策的出台导致楼市有任何好转，因为二线的新房供应量太大，该出的刺激政策去年就出完了，药劲早就过去了。 出政策后，北京上海这一波下来，房子无非是涨多涨少的区别，而外地则是跌多跌少的区别，财富的差距分化显而易见。 举个例子。上周五北京的“认房不认贷”出来以后，二手房的涨跌比就由1:10，迅速转变为1:3，涨价的房源迅速增加，而天津的不限购政策出来之后，迎来的却是巨量的降价潮。 楼市的表现差异只是表象，内核还是因为经济状况的巨大不同。 如果我们参考日本经济低迷的30年，如果我们接下来经济增速也迈入长期低速甚至低迷，京沪这种超一线城市跟其他城市的差距只会越来越大，二三线城市的就业市场会萎缩的更严重，一线城市凭借产业优势，对人口的吸虹效应会显著增加。 等这波走完，一线涨二线跌，最终很可能1套一线城市的房子换5套二线城市的房子，而1套二线城市的房子可以换5套三四线城市的房子，而1套三四线城市的房子可以换5套鹤岗那样地方的房子。 一句话，经济好，大家都有饭吃，想去哪去哪，经济不好，只有大城市才有饭吃，为了生存不得不去大城市。人到哪，钱到哪，这是铁律，一场财富的大转移看来是不可避免的了。
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发表于 2023-9-6 01:31
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