对于北京楼市而言，以下几个因素是最为关键的：
在之前“房住不炒”那几年里，北京为了稳定楼市，对应以上几条是这么操作的： 购房资格→严格全域限购 贷款比例→在“认贷”的基础上，首套首付4成，二套首付8成 资金成本→首套跟二套在LPR基础上分别加55和105个基点 预期管理→供应大量土地，然后进行严格限价，打掉涨价预期
上周先后实施了“认房不认贷”以及降低部分二套房的贷款利率，然后这个月20号大概率5年期LPR会有一个较大幅度的下降，这是在“贷款比例”和“资金成本”两个方面进行修复。 然后，剩下来就是“购房资格”和“预期管理”这两个硬骨头了。 从本月1号开始外媒就预测内地一线城市要解除非核心区的限购，其实外媒这一波预测还是蛮准的，比如最早放出一线城市也会“认房不认贷”以及降低印花税消息的都是外媒。而且我昨天在粉丝群里看到广州可能会再一次率先实施放松郊区的限购，我们不妨耐心等几天，应该很快就会清晰了。 如果郊区放开限购，就会吸引天量资金从各地涌入一线，毕竟二三线城市的楼市走势还不如一线的郊区，所以这对一线楼市的刺激效应将会非常巨大，那些不好卖的郊区的房子在很容易找到外地买家之后，内城的房子自然会水涨船高。 以上说的是“购房资格”方面的松绑，最后一个就是“预期管理”了，这个也很有意思。 昨天网上传言广州放开了部分高端商品房的价格管控，你看，又是广州，广州无论从去年放开口罩，到今年放松楼市，一直充当排头兵的角色。 
很多人问我北京有没有可能解除限价？我的回答非常明确：当然会。
北京解除限价，其实已有端倪，我给大家列举几点： 新房的精装修捆绑销售。之前捆绑是不允许的，最近有几个热门盘都在捆绑，具体名字我就不放了，了解市场的同学应该都知道，精装修部分按照6-7k/㎡另算。 提升新房限价。大家知道，开发商在北京拍地，在拿地的时候政府就限制死了销售均价，以往一大片土地十几个项目，每个项目的限价都一样，前几天也有松动，十八里店从7.5w的限价提高到了7.8w，释放出了强烈的涨价信号。 限价小区可以对外展示了。前两年海淀对29个涨价过快的小区做出了限制外网展示的处理方法，但从前天开始这29个小区已经陆续可以对外展示了，比如上地东里、华清嘉园等等，我查了一下我爱我家已经正常对外展示了，链家据说明天或者后天就可以了。
你看，之前稳定楼市的几个方面，现在都在全面松动，这很像前几天救股市，政策面迅速转向，可以说应出尽出，完美配合市场需求。 最后简单推演一下北京的楼市走势。如果限价打开、郊区限购放开，正好下周北京新一批次供地开始，届时将会非常热闹，每一块土地都会引起开发商疯抢。我们以供应量巨大的朝阳为例，之前限价搞的朝阳没有升值预期，因为天量的供应，都不能涨价，对市场信心是极大打击，如果以后可以涨价了，新房越来越贵，那对朝阳的二手房来说无疑是巨大的利好，其他区同理。今年最后的热门地块永丰南，我估计9w左右肯定就打不住了。 历史的车轮滚滚向前，我们再一次走到了一个关键的十字路口，未来究竟如何，我们只能推测。但我能肯定的是，接下来一定会非常精彩~~
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发表于 2023-9-7 23:43
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