解毒一下北京目前的楼市真相

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自从北京上月底“认房不认贷”以来，网上就存在各种观点，而且很多观点完全相反，仔细看看，竟然也都有道理，今天我就给大家相对全面解析一下目前北京楼市的真实情况。

首先是挂牌量的问题。

目前北京挂牌量在新政之后激增，10天左右的时间新挂牌数量接近1w，链家后台数据已经超过16万套。但仔细研究你会发现，新增的这1w套二手房源，98%以上都是老、小、远，也就是老房子、小房子或者是郊区的房子，大家已经普遍意识到这类房子没有前途了。

确实有不少老、小、远的业主为了快速出清手里的房子，“不讲武德”降价跑路，这是客观事实，但你也要看到另外一面的事实，就是这些业主都是想卖掉手里的房子变成无房户后享受首贷优惠进而进行改善，他们并没有离开这个市场。对你来说，如果你想买老、小、远，那么恭喜你，房源管够，价格够低；如果你想买改善房，那你接下来的竞争对手会越来越多。

然后是成交量的问题。

先说二手房成交量，我们还是以链家的成交数据为准，讨论的是新政之前一周以及之后两周周末的成交数据，如下

通过这张图，你依然可以得出2个完全相反的结论：

①新政第一周成交量暴涨，然后第二周就迅速衰落

②新政后比新政之前的成交量暴涨，即便第二周都增长接近60%

再说说新房的成交量，也是类似，有人说9月前8天的新房成交量已经超过了8月整月，又有说人周末新房的成交量环比9月初的周末腰斩再腰斩。

我想跟大家说的是，要有点耐心，不要对短期一两个星期的波动投入太多关注。以二手房来说，出政策前肯定很多买卖双方拉扯的单子，这些单子当时没谈成但只差临门一脚，政策一出买卖双方立马签字，这其实并不是政策出来之后的新成交，另外天气也影响二手房成交，上周六下大雨肯定成交量就低一些。新房也是类似的道理，而且新房的存货有限，突然几天把库存消耗很多，又没有新货补充，成交量可不就降下来了吗？但你看看马上要开盘的新房比如熙华台、西红门橡树湾、启宸府、紫金书院、建发观云，哪个不是奔着日光去的？所以，大家要有独立思考能力，这点在当下尤其重要。

最后就是楼市走势的问题。

我想先请大家思考上一轮楼市刺激的情况，2014年9月30号北京解除认房认贷，发布了“认贷不认房”，也就是当时即便名下有一套房，但只要还清了贷款，就还有首贷资格。在当时这个重磅利好跟如今的“认房不认贷”有很大的相似性，但直到2015年底北京的楼市才启动上涨行情，这中间过了一年多。就因为一开始效果不明显，在“认贷不认房”之后，又连续降息5次，然后又契税优惠减半等等，楼市才爬升。

所以，我依然请大家保持冷静和耐心。目前楼市的政策显然还没出完，后续肯定还会有动作，比较确定是会继续降息，可能还会有限购、限价方面的松动，年轻人不要着急，慢慢来，不可能单凭一个政策就可以在瞬间扭转走势。

另外，如今的经济基本面已经不同往日了，老、小、远的走势即便在刺激政策利好下，可能也不太乐观，所以接下来楼市究竟怎么走，能不能救的起来，救起来后是否会出现普涨，还需要观察，我也不说不准，时间有的是，现在不要轻易下结论。

希望大家心态平和的迎接接下来的楼市变化，不要听风就是雨，多维度的比较，自己没事多出去看看，眼见为实。‍‍