房价下跌的真相

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昨天，我看到网上有人发了一张位于杭州未来科技城板块某著名小区最近几个月的成交对比

不看不知道，一看吓一跳，怎么8月一下子跌了这么多？因为很早就听说过杭州有做低成交价的传统，所以我决定花点时间探究一下到底是怎么回事。

我先跟中介询问了8月份89P/300w成交的那套，果然做低了，实际成交价是370w

然后我又问了中介5月份同户型89P/430w成交的那套，中介说实际成交价就是430w，但是带一个车位，价值约15-18w，也就是说这套房子的实际成交价在413w左右

这么一算的话，5月到8月，短短3个月的时间，房价从413w下跌到了370w，降幅在11.5%左右。你别忘了，杭州这2年可是一直在跌，跌了这么久了，还保持如此大的下跌速度，是很可怕的一件事情。

可能你会好奇，这个小区同户型89P的房子，最高点是多少钱？我在微博上搜了一下，发现刚好有人发微博说过这个小区，当时应该是市场最疯狂的时候

然后我去链家成交记录上面求证了一下，果然有这个成交价，说明此网友所言非虚。

好了，583w的最高点跌到现在370w，跌幅大概在35%左右

然后我咨询了杭州那边不少房产投资客，我的购房群里也有不少在杭州买过房子的，我发现大家对杭州从最高点平均下跌30-40%这个事情，普遍表示认可。

更可怕的是，杭州的房价现在还在下跌，未来相比最高点跌去一半，恐怕也不是不可能，只怪2016-2021年涨的太疯狂。

更更可怕的是，除了四大一线城市之外，杭州可能是产业资源最佳，民间资本最活跃，老百姓最富裕的城市之一了。除了阿里，杭州还有网易、大华、海康威视，以及一众车企等等，产业可以说在二线城市里面属于领军级别。

而且杭州虽然二手房一直喋喋不休，但是土地还是卖的不错的，今年上半年杭州的土地出让又又又又排在了全国第一的位子，杭州一直这么卖地搞天量供应，我真是捏了一把汗啊。‍‍‍

跟杭州相比，那些产业更加落后、土地卖不出去的二线城市的楼市前景只会更加可怕。比如郑州，我群里有一个在郑州有多次买卖房子经验的同学一语道破，他说2016年8月之后在郑州买房的，基本都是亏的。据我了解，除了郑州，其他城市像南京、苏州、武汉、天津、石家庄、青岛等等等等，这些城市最近两三年的楼市状况都可以用一个“惨”字来形容。

现在除了一线城市的房地产政策还有继续放松的空间，其他城市的救市政策基本已经应出尽出了，但效果甚微，目前看未来的楼市前景可以用“凶多吉少”来形容，一场波及全国的纸面财富的破灭正在发生。这时候，我想请大家都思考一个简单的问题：我手里的财富到底安全吗？