庄家砸盘

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这几天北京楼市有一件很有意思的事情，就是位于朝阳新北苑的中铁国际城小区，前些天突然出现154套房源集中出售，链家的中介当时刷爆了朋友圈。这些房子以八九十平米左右的中小户型为主，都是毛坯房没人住过，我看一下这些房源普遍报价8w8左右，比市场价9.35w左右单价低了7%左右。

细打听之后才知道，这些房源都挂在朝阳区建委名下，之前有传言说是国资委的房子，反正肯定是公家的房子，想买的可以去北京产权交易所参与竞拍，但有个要求是需要一个月内付清房价30%的竞拍保证金，但可以按照新房办理按揭贷款，另外还要给交易所2个点的手续费。

所以这件事就演变成了这样一道选择题：你是否①愿意为了7%的折扣，②首套首付4成的低首付比例，从而去①一个月内凑齐30%的竞拍保证金，②买一个毛坯房，③另外付2个点的手续费呢？

这个答案在20号的时候已经揭晓了，因为20号是竞拍截止日。有意思的是，154套房源，最终参与报名的只有十几个人，而且全部是底价成交。所以这就有点尴尬，于是官方宣布延期7天，继续拍。

7天后，大概率还是大部分房源都卖不出去，那到时候只能组织第二次拍卖，按照惯例，二拍的价格肯定会比一拍要低不少，不然还是没人拍。但跟个人法拍房不同，公家的房子有个规定是不能低于评估值9成出售，不然就属于国有资产流失，所以下一回再低个5%左右就是极限了，如果还卖不出，就只能长期慢慢卖了。

这件事几乎等同于官方在试探新北苑这个地方的价格底部到底在哪里？这很有意思，你要知道新北苑一直是北京楼市的热门板块，早在2020-2021年北京上一波楼市上涨的时候，新北苑涨幅巨大，我记得那一波中铁国际城涨了30%是有的。

关键这个事情到这还没完，因为中铁国际城在公家名下的房子还远不止这154套，后续还会有几百套放出来卖，如果你是新北苑业主，就问你慌不慌？新北苑一旦市场跌入冰点，势必会连累奶西，甚至崔各庄、东坝等朝阳新房的销售，对望京的二手房也会有影响。

巧合的是，前几天朝阳亚运村保利金泉也放出来很多国资委的房子，情况跟中铁国际城类似，同样也是跟链家合作，给大家看看价格：

72北向一居567万，

77南向一居695万，

98平米两居830万，

102平米南向两居873万，

116平米东南两居1007万，

161平米东南三居1317万。

保利金泉算是亚运村口碑不错的一个小区，但比中铁国际城房龄还要老三五年，我对比了一下二手房价格，小面积的便宜的少，单价也就低个两三千，越大便宜的越多，大户型单价能便宜1w。

跟中铁国际城挂牌的都是中小户型不同，这次保利金泉有大户型，所以如此一来，对整个朝阳北四环的亚运村板块，影响就是全方位的。

前几天看到北京新一批的土地供应，朝阳只上了小红门一个新地块，我当时还觉得很克制，但我又想到这些国资委的新房，突然觉得实际的新增供应也不少。而且这些公家的房子，对二手房的冲击很大，势必也会影响到新房市场。买房的同学请一定要注意避开供应量过大的区域。

楼市整体恢复要比预想的难，尤其是供应量大的区域，二手房、新房以及公家的老新房，都需要清库存，政策力度必须超预期才有希望，下一步究竟市场怎么走，我们拭目以待吧。