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上周我写了一篇文章“房价下跌的真相”，里面引用了杭州某小区的历史成交记录。结果周末我惊讶的发现，链家APP上面杭州的历史成交价居然不可见了。

你看，这是不是有一种掩耳盗铃的感觉？看不到，似乎就等于一切都没发生。

再说说上海。网上都在说现在上海面临抛售潮，有天量的二手房挂牌，但问题在于究竟有多少二手房在卖，没人说的清。目前比较普遍的说法是40多w套，但也有人说50w，甚至60w的人。诡异之处就在于链家APP上面上海的二手房，很久没显示总房源数量了，这是混乱的根源之一。

其实历史成交价的曝光，是一把双刃剑，在房价上涨的时候，所有人看到价格越来越高，会有恐慌性买入的冲动，而在房价下跌的时候，所有人看到价格越来越低，会抑制买房需求转而进入观望状态，大家越观望，房子越没人买，于是继续下跌，形成恶性循环。所以，干脆不公布历史成交价，形成信息茧房，说不定有利于成交，更有利于稳定，当然这只能是一种一厢情愿，因为现在信息这么发达，购房者都不傻，总会想办法打听出历史成交价的。

下一步，我想请大家密切关注自己城市的二手房挂牌量和历史成交价，你能把握住这两个方面，对趋势的判断就大差不差，不会做出太错误的购房决定。

然后就是存量房贷的利率调整问题，今天25号各城市开始调整。但对北京的同学来说，可能未必太美好，因为按照规定，2019.10.8号以后贷款的同学，利率维持不变，还是LPR+55BP=4.75%，冠绝全国。

咱就不说北京，咱就以现在全国房贷利率水平最低的“LPR-40BP”来举例，也就是4.2%-0.4%=3.8%，一般能给这个利率的都是房价下跌较快的城市，你琢磨琢磨，这些个城市能有几个小区敢说跑赢每年3.8%的房贷？别说这些下跌严重的二三线城市，就是一线城市的房子80%都很难跑赢3.8%，更何况现在北京的4.75%了？

所以虽然全国房贷利率普降，但我认为，该提前还的还是可以提前还，不要有什么顾虑，房贷利率依旧还是太高，况且现在银行的理财收益已经普遍低于3%了。其实银行也很难，进一步降息的空间已经很有限了，我也不指望银行能再次大幅让利了，大家也不要抱太大希望了。

LPR这个概念是2019.10.8号才开始有的，说实话，这个时间点很有意思，我看了一下，全国现在绝大部分城市的二手房价格其实实际都比2019.10.8偏低或者持平，就算高也就只高一丢丢，但是考虑这4年加起来差不多20%的资金成本，可以说在这个时间点后买房的人，95%以上都是亏的，这就是残酷的真相。

现在我国房地产市场最主要的矛盾之一就是，极其不佳的升值预期跟高居不下的资金成本之间的矛盾，这个矛盾短期无解，所以市场除了交易量继续萎缩，价格继续下行之外，没有其他办法，这点降息解决不了大问题，更扭转不了趋势，掩耳盗铃的不显示成交价和挂牌量更是自欺欺人罢了。