“十一”长假这几天，我看到很多城市的楼盘为了抓住购房者，疯狂打折，二手房整体也是差不多的情况，房主割肉卖房的案例遍地都是。
其实咱们国家整体的房价最高点是2021年上半年前后，为什么这么说呢？因为2021年全年8.7w亿的土地出让金可以说前无古人，很可能也后无来者了，而2021这一年尤以上半年更为疯狂。 根据我不太严格的统计，如果你是2021年上半年买房的，无论在全国任何一个城市，95%的可能性都是账面亏本的状态，再考虑到这2年的资金成本，可能99%都是亏的。 一个残酷的现实就是，房地产这辆曾经代表财富的高速列车早就在不知不觉间失速了，直到这辆车马上要翻车了，我们大部分人才醒悟过来。以下几类堪称最惨买房人： ① 高杠杆投资客。他们往往是大城市的白领，在人生最能赚钱的阶段，恰好遇到了楼市暴涨的时候，于是过度自信，为了继续博取未来的高收益，杠杆放到最大，结果遇到了楼市下行，更惨的是同时遇到失业，高薪中年人被裁往往是很难再找到一份薪水相同的工作的，这类惨案我见的太多了，真的是一朝回到解放前。 ② 环一线城市投资客。这类人也是亲身见证了楼市的疯狂，也是继续看好楼市继续上涨的一群人，但自身能力有限，无法在一线城市投资，只能转战门槛更低的环一线。可悲的是，一线都跌了，环一线只会跌的更惨，现在环京、环沪、环深跌去50-70%的房子到处都是，最可怜的是这些人往往没什么钱，当时都是跟风买房，现在首付跌没了，直接变成负资产。 ③ 广大学区房家长。中国人口的黑天鹅事件始于2020年，当时很多人觉得是虚惊一场，但伴随着2021年的继续猛跌，于是在2022年初这颗雷终于引爆了。全国的学区房，几乎毫无例外的开始普跌，而且力度都不小，尤其老破小学区房，跌幅更是巨大，我一个上海的朋友9月出手了他的第一梯队老破小，从之前2021年的最高点18w，跌到了不到13w。 ④ 中小城市购房人。这类人在网上发声较少，因为大城市掌握了互联网的话语权，但大量的三四线城市在过去两三年都在经历无声的持续下跌，100w的房子跌到五六十万是常有的事情，买房的人很惨，但并不为外界所知。当然有一些产业结构不佳的二线城市也是类似，比如郑州、沈阳。 ⑤ 买到烂尾房的人。这些人最可怜，也最值得同情，钱花了，房子却没盖起来。 总的来说，20年的房地产的造富神话，基本在2021年就落下了句点，在以后的日子里，房地产跟造富就没啥联系了，反而会出现很多人因买房返贫，未来中国只有极少数的房子有投资价值，而其他的房子，就是真正的“不动产”，以后持币租房是大多数人更合理的选择。
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发表于 2023-10-4 01:31
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