无底洞

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图：taramako5

干了一天的家务。

搬了搬东西；把家里的玻璃门窗、镜子和五金都擦了一遍，闪闪亮亮的。

看着夜景，窗玻璃在灯光下纤尘不染，猫在我腿边卧着。

一切都很有秩序且有美感。

劳动让人充实

一

聊一个事情。

亏首付

自己的房子，首付跌得差不多了；

但每个月房贷还继续月供着。

这种感觉就是：在不断地填坑，填一个无底洞。

很煎熬。

这是典型的负资产现象。资产已经（接近）负数，但还要背着月供。

一位北京读者半年前留过言。

“越越，真诚求建议。在环京固安买了房，价格腰斩已经亏了100万，你觉得要不要割肉抛售啊？

抛的话将浮亏变成了实亏；不抛担心还会跌，真的很纠结”

这位读者家庭收入陡降，压力并不小。

所以之前我给的建议就是。

卖掉就好

（不一定对，只是我个人看法）

环京的城市多为睡城，没有自己的产业。

房价能涨回来有个大前提——

北京房价过热，需求外溢。但目前楼市已经不能支撑这种“水满则溢”式的大涨了。

倒不如及时止损。

先挽救一下自己非常紧绷的现金流。

虽然浮亏变实亏，让人难受。

但至少避免自己套在房贷中，成为背债人。

住又不能住，涨又涨不动，租又租不出去。还得吃糠咽菜供着它。

早点卖，起码房贷不用还了。

二

「亏掉首付」的人不少。

不少读者都开始提这件事。

我间接认识的一些人，也遇到这种情况。

或者虽然没亏掉首付，但担心房价不断下跌，会影响到自己。

前两天有一位读者还说：

“最近在纠结要不要亏本卖东莞的次新房。2019年底买的带精装新房，今年才拿到房产证。最近不着急用钱，但怕这么一直跌。”

这个需要自己做判断。

但对于一些没啥前景的投资性房子，不要觉得心理难接受，还是得果断止损。

以前的房奴背十来年月供，那点债已经不算啥了。

毕竟房价涨上去了；

现在的房奴再背十来年月供，有时只是为银行白白打工。

北京读者后来反馈——

自己后来狠下决心，忍痛割肉了环京的房子，压力小了很多。

三

当然，北京这位读者现在又纠结：

“我在北京核心区还有两套房，一套学区房老破小，一套大一点的在出租。这几年北京房价没大变化，租售比也低，才1.5%多。

我应该卖掉一套么？

但如果卖掉了一套，我现在也不敢冒险。钱到手无非就是买R1\R2理财。”

感觉，她是被房价下跌给吓到了

房价创伤后遗症。

可以边走边看，不急着卖了。

因为卖掉了一套，钱到手无非就是买R1\R2理财；回报并没好太多，R1\R2收益也有下行的风险。

倒不如先拿着北京的房子，收收租。

现在楼市大降价卖房的人，基本都是现金流压力大。

很着急，愿意出血。

如果自己日常开销没问题，现金流可以支撑；又没有太好的投资方向的话。

留着出租嘛。

起码有一笔租金入账呐。

四

有一种情况：

有的小伙伴现金流很紧张，没有办法了，山穷水尽时，只能变卖资产过日子。

就纠结——

是应该卖掉房子，还是卖掉套牢的股票基金呢。

卖房怕房涨；卖股怕反弹。

陷入了二选一难题。

不用这么纠结哈。

变卖资产也不是一口气卖光，也有节奏的。可以优先卖方便分割、流动性更好的。

同样是100万的房子和100万的股票基金。

前者要卖只能一整套的卖，卖了就没了，也怕割在最低点。

但后者就没这么麻烦了。

缺钱可以先卖个10万嘛。

缓过一口气来之后，有机会还能再买回来。

啥也不耽误。

ps.

这本质涉及——

投资能力＋现金流管理

自己的投资房没啥前景，自己也内心明白是一路看衰。

就得果断止损。

但核心城市的房产，或者一些好房子，还是可以优先考虑留下。

比乱投资更稳。房子其实还是一个锁定财富，别让自己乱花钱的储蓄盒子。

最后的最后——

假如你已经有了更好的收息资产可以投，那就别犹豫了。

只要不是自住，投资房皆可卖。

即便在核心城市。