愁人啊，房子

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图：Youngchae Lee

我家小区已经20年的房龄了，路面已经坑坑洼洼。

前段时间有位老太太走路时摔倒了，情况还挺严重，直接坐上了轮椅。

邻居们坐不住了，就开始牵头商量，怎么修复路面。

商量好几个月了。

难呐。

难在谁来出钱。

我家小区已经20年的房龄了，破损挺严重；前年刚刚更换了电梯，今年又找了蜘蛛人，修复破破烂烂的墙体。

现在轮到路面，全部翻新的话可能要1、200万。

有邻居就提议：要不街道社区、物业、小区公共收入各出一份钱？

社区无情地回复：实操性不强

很多邻居也并不赞同动用维修基金。

怎么办？

商量来商量去，现在万里长征刚刚走出第一步：

提议召开业主大会，表决如何处理这事儿；业主大会上，估计也是众口难调吧。

不知道何年何月能修复完毕。

二

大家有没有发觉——

房价涨不动之后，很多不是问题的问题，开始慢慢浮现。

再说一个。

比如，我看到小红书上很多人在抱怨一件事。

想换房，但前后挪不动。

前几天我这也有读者说，“自己想买的房子选好了，结果自己的旧房子卖不出去。”

就，僵在那儿了。

有的读者被迫躺平。

因为房子不太好卖，考虑再三，决定不换房了。

“简单翻修一下继续住下去吧。等儿女都上了大学，夫妻俩出去旅游度假，过无负担的二人世界。”

看来，刚需是一个玄学。

我们原以为那些很刚的刚需，在房价的漫漫下跌中，居然凭空消失了。

...

房价涨不动后，还有一个更大的麻烦。

很多人开始惊觉：原来，房子是极高风险的投资品。

现在贷款买房的人占了主流，对他们而言，房子自带杠杆。

房价稍微跌一跌，或许就一把就亏掉了首付。

但与此同时，房贷还继续供着。

这种感觉就是：在不断地填坑，填一个无底洞。

十分煎熬。

网上抱怨房子的人，也越来越多。

三

房价涨不动后，还有一个问题也会成为现实。

税费

目前国内的房子，持有环节没有税费；有些人会想，大不了我自己拿着房子出租咯。

未来呢？

现在有推测，未来可能会开征房产税。

这个我们且不说。

另外，出租房产还涉及个税。

目前因为“房租可以抵扣个税”，很多租客在积极填报自己的租房信息。

房东租金收入，已经赤裸裸地呈现在税务视野中了。

这块未来假如严格征收的话，房东们的真实租金回报，就会缩水。

说起来。

这方面我们的邻居日本是先行者。

我前几年专门去了一趟日本，深入考察了一下，那边的房子普遍维护得都很好。

五六十年的房子也很新。

因为一般每过10-15年都会大型整修一次，日常的维护也不断。

这个钱谁出呢？

就是从每个月缴纳的管理费和维护费里面出。另外还有杂七杂八的各项费用，包括房产税、出租的所得税...

持有费用，会明显影响房子租金回报率。

读者上个月问——

“夏夏，听说日本租金回报率很高，动心了，要不要买？”

我劝她说，一定要在日本多找几家中介，认真了解一下持有成本。

你在日本买房出租，实际回报要减掉修缮积立金，固定资产税，个人所得税等等...

另外委托中介管理，也得出一些钱。

七七八八减下来，真实到手收益，可能比表面回报要少得多了...