接下来还能买房么？

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昨天的文章发出之后，后台以及粉丝群里好多同学问我卖掉苏州的房子之后，下一步打算买哪？昨天简单发了一条朋友圈，今天就跟大家好好聊聊。

我先说一个重要的个人观点：由于经济预期不好，以人民币计划的几乎所有金融资产都很难有好的升值潜力，所以，对于持有资产的人来说，接下来更切合实际的操作是围绕如何让自己的资产不贬值或者少贬值，以前的好时光不会再有了。市场长期不看好的时候，我们应该“收”，而不是“放”。

也就是说，以后比拼的不是谁跑的更快，而是在别人倒退的时候你还能原题踏步或者最好小幅前进，未来比拼的是一个相对优势。

毕竟，幸福是靠比较出来的。

那对我自己来说，具体的操作就是出清外地房产，然后优化北京本地房产。

对于外地的房产，除了刚刚卖掉的苏州的房子，另外一套2015年底在杭州投资的房子已经于2019年卖掉了，目前已经出清了。

对于北京本地的房子，重点是出清手里的学区房，因为学区房是我以前投资的重点。我很早有一句话叫“学区永远涨”，因为新生人口一直在往上走，无论整体楼市如何，学区房一直在涨。但到了去年春天的时候，当时看到2021年的人口出生继续暴跌，全市人口开始负增长了，我就感觉到大势不好了

从那时候起我对学区房的态度就发生了180度的变化，我在公众号反复告诫大家不要再买学区房了，比如最近的今年小阳春的这篇“老破小学区房还能买么？”

所以去年春天先卖掉了上地的学区房，换到了北沙滩学府公馆新房五居，当时还专门写了一篇文章。

去年夏天做线下活动的时候，我当时感觉学区房已经到了非常危险的时刻，可以说是暗潮涌动，必须赶紧卖掉，因此专门提醒了到场的几百名同学。

你记住，学区房价格暴跌，跟什么调剂、教育均衡、双减、集团校，没有一毛钱的关系，单纯就是因为出生人口暴跌所致，如果今年北京还能新生17万婴儿，学区房还会涨。

然后我就在去年秋天跟今年小阳春，分别卖掉了东西城各一套老破小学区房，这两套房都是2017年下半年买的，算是抄到底了，分别各涨了40%左右，然后用卖房的钱换入到了北京悦府的新房三居。

这里的提一句，因为去年卖上地，就给上地片区造成了不小的恐慌，所以卖后面的2套老破小学区，我采用了“偷偷卖房，秘不发丧”的策略，减少对所在片区的影响，目前这两套老破小学区相比我的卖出价，分别跌了都有百万左右了。

我手里还有最后一套老破小学区，现在还在限售期内卖不了，打算明年开春之后卖掉，然后跟我苏州的卖房款一起，看看到时候能不能入一套值得投资的好房。我对之前买入的学府公馆和悦府还是非常满意的，下一套也得照着这个标准去买，不然宁可持币待购。

如果北京接下来不出台超预期的救市政策，我看这市场好不了，广大准备买房的同学，我建议持币待购，如果你是换房的，我建议你先把房子卖了再说，不用着急马上买。说实话，现在北京没有很让我心动的新房或者二手房区域，必须等待政策去打破这个僵局。

如果政策不给力，可能一直持币都是很好的选择，现在CPI、PPI都是负的，很多经济指标都不理想，我们现在更像是通缩，今年除了房子、股票，其他的大件比如高端汽车、高端烟酒、高端手表都在降价。对于买房来说，如果不是明显低于市场价且品质足够好，那就先别买，管住手，你要意识到一个问题，如果未来你的工作出了问题（这个概率不低），而你又买错了房子，那后果会相当严重。

我从2007年开始买房，负责任的告诉大家，现在是我经历的十几年以来北京楼市最低迷的时刻，没有之一，就算北京放松郊区限购我觉得都无济于事，必须要出台比这个更狠的政策才可能有效。

有人害怕明年小阳春市场会反弹，我觉得大可不必有这种恐慌，你换个角度想一下，如果所有人都觉得明年会有小阳春，那明年还会有小阳春吗？