3次误判

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今天这篇文章给大家汇总一下近年我在楼市方面的3次误判。其实我是一个非常喜欢自省的人，对于错误我从来不讳言，错了就是错了，错了就认，人无完人。我从来没打算给自己立一个总是正确的地产大神的形象，因为从历史的经验看，这么干最终肯定会人设崩塌的。

第一个误判，对人口形势的误判。北京新生儿数量出现暴跌的元年是2020年，只有10w人，比2019年的13.3w暴跌了30%，所以2021年春天知道2020年这个数字的时候就应该有足够的警惕，但我当时认为韩国人口也一直减少但首尔的房价反而一直上涨，犯了经验主义的错误。我是到了2022年春天看到了2021年新生人口继续快速下跌才真正的警觉起来。出现这样的偏差，导致的结果就是没能及时提醒很多同学不要在2021年买学区房，而2021年恰好是学区房的最高点。

第二个误判，对放开口罩之后经济恢复速度的误判。今年初放开口罩之后，我以为经济肯定会出现大幅反弹，参照美国的经验，放开之后伴随着大放水，物价走高，通胀袭来，带来的结果必然是资产价格的上涨，这导致我今年初对北京楼市的走势很看好。而开春之后，剧本确实也是这么演的，3月开两会的时候住建部长也说对楼市“充满信心”。但没想到4月中之后，形势就急转直下，几乎以一个不可思议的速度俯冲下去，同时不但没有出现通胀，还出现了通缩，CPI一路走低甚至出现了负数，楼市当然也无法幸免。

第三个误判，对放松调控效果的误判。北京从2017年317调控至今已经6年多了，楼市被念了6年的紧箍咒。在今年7月开完中央经济工作会议之后，当时破天荒的没提房住不炒，我当时就大胆预测楼市政策要大幅转向，会进入到政策放松阶段，并且北京在经历了连续几个月的快速下跌之后，楼市进入到了可以入手的阶段，我当时认为可以买了。然后就是9月1号果真出台了“认房不认贷”，这算是一个重量级的松绑政策，我本来预计这个政策的威力会持续到春节前后，但没想到药效只有2周，也没想到药劲过后，市场不是平稳而是跌的更猛了，这绝对是一次结结实实的误判。

以上就是近几年我的3次重要误判，我觉得如果再给我一次机会，我还是会判断，我个人感觉这确实是能力问题，不过我自己倒没有过分自责，我觉得至少90%以上的人都会出现这种误判，甚至从政府层面，我怀疑他们也出现了同样的误判。

所以错了就错了，我不指望总是正确。我能做到的就是尽量真诚，言行合一，尽我所能帮大家规避风险，如果我给出了错误的建议，也确实是能力不够导致，不是态度和出发点的问题。

我以后肯定还是最大程度的跟大家坦诚交流，言多必失，有错误在所难免，再重复一遍，我没打算给自己立一个多么牛逼的人设，你就当我是一个经历丰富、见多识广的大哥/小老弟好了。