图：Natalia Shaloshvili
今天瞎逛西班牙的新闻网站，看到一条火拼新闻：
警察驱逐“占房者”
占房者：西语okupa
事情缘由是西班牙的某富人区，有两个公寓被非法占领了。
公寓属于某银行，空置着没人住，被闯入者在2016年和2019年擅自占领了。
已经六七年的时间了，闯入者们不交房租不交水电，估计已经成了当地的知名钉子户。
今年底才出动了警察强行搬迁。
闹得阵仗很大。
新闻说：
行动当天，警察出动了300人。全副武装，还自制了“保护笼”
占房者从楼上往下扔石块、鞭炮、灭火器什么的...
双方“打”了5个多小时，房子才被顺利收回。
。。。
二
聊聊“闯入者占房”这事。
我们中国人喜欢全球买房，海外买房。
我看相关新闻，包括一些普通人发的帖子。
一个事慢慢在被人提起——
欧美一些国家，房子一直没人住似乎是个挺危险的事。
因为有一些流浪人，或者无业游民，会专门蹲守空屋房子。
蹲到了就找机会闯空屋、擅自搬进去。
占为己有。
一直住着，不交房租也不给水电费。
这种人西语叫okupa，英语叫squatter.
大家要问了——
难道我房子被占了，我不能找法院和警察赶人吗？
...
以西班牙为例，好像没那么简单。
如果你一开始就发现了，那还好。可以直接赶人，也可以报警赶人。
但这个时间是多久呢？
短到很奇葩。
西班牙有一家媒体科普说——
虽然没有法律明文规定，但约定俗成是48小时（也有说72小时的）
比如有一则新闻是这么说的：
西班牙某地有一个房子的主人生病了住院，邻居突然听到他家有声响。
去查看时发现是被人闯空屋了。
就把人赶走了。
幸亏有“好邻居”，这事才圆满解决。不然超过48小时，情况就会很复杂。
有多复杂呢？
如果超过了48小时没报警也没驱逐，okupa就有机会在你的空房里常住了。
因为你只能走法律途径来解决，走法律途径就会很麻烦嘛。
要准备材料，请律师、打官司、等法院裁决...
耗时耗力又费钱。
可能官司打完，占房者已经白住了几个月。
而房子被占期间，房主还得继续交房贷、交税、交水电燃气费...
“我付钱、他免费住”
三
所以西班牙人也提着心吊着胆，尽量避免房子长期空置。
比如家家户户都安装报警器，一旦有人闯空屋就自动报警。
这样安保和警察能第一时间驱逐。
比如说，跟邻居处好关系，互相托付钥匙。
有一位在西班牙生活的豆瓣网友就是这样——
再比如儿子出远门的话，老父亲每天都赶去儿子家里，晒点湿衣服，浇浇花草，弄出点声响。
以显示这房子有主人。
也可能有无语的事情——
比如这个新闻：儿子照顾母亲一年，自己家被占了，占房者还扩建了几百平。
西班牙人爱度假嘛，那就有一些纠结的事情发生了。
我在一个网站上，就同时看到两种攻略：
a）度假时，怎么防止家里被占？
b）从度假屋回来时，怎么防止度假屋被占？
这俩标题放一起，太喜感了。
我好奇打开看了看，解决办法就是：
平时不用的度假屋要故布谜局，比如别让邮箱爆满；百叶窗既不能不放下来，也不能全放下来，最好拉下来一半；屋子里要开着灯，要有声响。
噢，对了，别在社交网站发照片炫耀，也别在公共场合大声讨论度假事宜。
一句话——
低调
三
因为这奇葩的法规，西班牙当地还催生了一些产业。
1）比如说有一些黑中介——
他们蹲守一些长期空置的房子。
蹲到后，网上发帖超低价转租。
一旦有人租下来，就帮忙换锁，还提供一些假文件。
2）还催生了一些劝搬公司
代表业主和占房人谈判。
有一个业内知名公司分享说：平均价格大概是3000欧元。
“警察做不了的事，我们来做”
走法律途径时间会很长，还要花很多钱，有些房主就不报案了，直接找劝搬公司处理。
3）甚至还有相关的保险
可以给你提供法律援助，报销诉讼的费用；报销房子被占期间的损失。
比如乱涂乱画、破坏壁纸、家具家电被破坏什么的。
。。。
不过，虽然说起来挺惊悚。
但，也有西班牙小伙伴现身说法——一般人遇不到这种情况。
因为家里总会留人嘛。
法律也有常住屋的说法——第一、第二住所。如果常住屋被侵占，占房者面临的刑罚还挺重的。
okupa们一般不敢。
他们侵占的房子大多是那种，长期空置的，房主无力维权的房子。
比如说开头新闻说的那种，银行名下的不良资产。
又比如说老人的房子。
老人去住养老院了、去世了等等，房子也会被盯上。
又比如说——
外国人买来投资的房子。
像我们中国人到处置产，然后长期空着，就很危险。
但，以上情况可能都不太普遍。
闯入者是个例，更普遍的是这种吧——
租客赖着不走了。
租户某一天突然不交房租了，但还是继续住。
你不能随便赶人。
因为法律保证弱势群体的居住权。
赶人的过程会非常漫长，可能几个月，甚至几年。
比如一位葡萄牙人分享自己的经历——花了1年多才把租客赶走。
还有人遇到了专业无赖——
欧美房子多了，也可能是一种烦恼啊...
ps.
当然，我举例时，着重引用了西班牙的情况。
看美国的一些新闻时，发现在有些州：流浪者占房，难以驱赶的现象也有。
可能别的欧美国家也有。
我没有本地生活经验，了解的读者，可以帮我补充补充。
发表于 2023-12-4 10:43
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