说说我接下来的打算

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上周一苏州的房子过完户，当天就拿到了全部房款。于是群里不少同学问我下一步打算买哪？对于这个问题我思考了好几天，终于做出了最终决定：提前还款。

在上周四我分别预约了两家银行，打算先提前还600万+。之前跟大家说过，我手里还有最后一套老破小学区房，要等春节后才能出售，等那套房子卖掉之后，我打算再提前还500万。

我觉得人最重要的是要学会顺势而为，风口来的的时候要敢于加杠杆，风口去的时候要敢于降杠杆。懂得知进退和控制风险，是非常重要的人生智慧。

现在时期比较敏感不能跟大家讨论经济形势，上周六的文章被飞掉已经是在警告我了，我希望大家能通过我的操作了解我对未来经济形势的判断。当然楼市还是可以说几句的，我对明年北京，乃至全国的楼市，都不看好。我认为后面还会继续下跌，跌的时候跟涨的时候一样，也要遵从矫枉必须过正的原则，刚需自住或者刚需改善的你想买就买吧，投资的大可不必了。

除了宏观层面不看好之外，北京的土拍市场也让我越来越觉得鸡肋了。之前北京的某些新房还是有性价比的，因为限价的缘故，价格相比周围二手有比较明显的倒挂，这种新房还是值得买入的。但现在这个逻辑正在被打破，热门地块的新房都在涨价，而且涨幅不小，比如6.6w的朱辛庄，9.2w的郭公庄，以及接下来非常被大家看好但预计要达到10w的永丰南，这个价格再入就很鸡肋，毕竟新房还有3年的期房成本。所以，最近北京的土拍也开始凉了，不知道大家关注过没有，上周大兴的两块土地，一块现场没有人举牌，另外一块被地方城投托底了。

明年好点的新房无非就是永丰南、万泉寺、永定门、马连洼，不出意外的话，这些地方的新房价格都会高过周围高品质次新二手。我已经选择放弃了。

与此同时，二手房市场更加惨烈，正在上演急速逃亡。我之前说过，现在成交量的触底反弹是用价格换来的，现在越来越多的房东缴枪投降了。降价的例子实在太多了，举都举不过来，比如看看望京这套周末刚成交的，单价已经4w冒头了

再看看望京的品质次新保利中央公园，虽然1579w这套楼层低一点，但是现在中高层也就顶多1700w，相比今年小阳春跌了300w左右是有的

海淀也有割肉的次新了，400w没了

老破小割肉的就更多了，我就不放了。

我住的首城国际，已经快一个月没成交了，昨天终于成交了一套高楼层（非顶层的）的小三居，只要809万，今年小阳春960w左右肯定没问题，同户型最高点是2017年317之前，成交高达1050w，而目前809万这个价格已经跌回到了2016年的年中。所以，如果你关注的小区始终没降价，不要着急，那是破冰的房主还没现身，你只需要耐心等待。

苏州刚刚官宣不再限制开发商降价，以后开发商爱降多少降多少。苏州之前跌的那么惨了，现在还在跌。我上个月19号卖掉的房子，成交价565w，昨天我的楼上同户型，比我楼层还好，装修还好，只卖了540多万，差不多一天降一万的节奏。

不知道大家注意到没有，今年底的中央zzj工作会议，一个字都没提房地产。我个人觉得这是打算让房地产自由下跌，早点跌到底，早点出清，这样就能早点不拖累经济恢复。

说回一开始，等我开春再卖掉一套老破小，我手里的非优质资产也算能出尽出了。我没打算把房子都卖掉，我觉得品质好、位置好的房子还是可以长期持有的，比如我橡树湾的房子，属于楼王位置的大三居，前几天楼上成交了一套13.3w单价的同户型，还创了新高。我再说一遍，以后不是比谁跑的快，而是比谁能一直不倒下。毕竟现在但凡有资产的人，都重仓房子、理财、股票等等资产，只要你手里的资产表现的比别人好，你就赢了。