前几天遇到一个咨询我买房的同学，在西二旗互联网大厂做研发，权且叫他小马吧。跟互联网里大部分毕业于211、985的外地人不同，小马是北京本地考上重点大学的，但他不是市里的，而是昌平人，据说当年也是昌平区高考前30名，妥妥的别人家的孩子。 小马跟媳妇一直住在昌平县城，是父母闲置的一套房子，已经很有年头了，每日开车往返。而他父母住在同一小区另外一套房子，帮他照看3岁的儿子。现在老婆怀上了老二，本就面积不大的房子有点不够住了，而且父母年纪也大了，房子没有电梯，每日爬楼确实慢慢有点吃不消了。 所以小马的需求比较明确，就是2换2，把两套老房子都卖掉，然后找个品质好的小区，一下买两套，一套四居满足二胎家庭住，一套两居给父母住，这样既能保证跟父母住的足够近，又能提升生活品质，另外最好离地铁站近一点，因为每周遇到限行那天，乘坐公交出行还是非常痛苦的。 小马算了算，两套房子都卖了，到手大概有个700万，再加上这些年自己和父母的积蓄，还有些能折现的股票，能再凑个300万。但小马不想贷款太多，毕竟现在互联网的形势不太乐观，万一哪天被裁了，背太多贷款就很被动，比较理想的是贷个300w以内，最好200w左右，也就是说两套房子加起来总价最好在1200-1300w，还得品质好，还得面积够大，还得离地铁站近方便同行。 以这个预算来说，海淀可以直接pass了，预算根本不够。如果沿着13号线找二手房，会发现四居室极少，而且价格高的离谱，比如国风美唐的四居室都要1000w+，最终也只能放弃。那只剩最后一条路，就是沿着昌平线找找，结果发现之前开盘的启宸府已经基本售罄而且根本没有四居，然后朱辛庄的待出让新地块已经涨到约6.6w/p，这让小马觉得得早点下手了。而昌平线地铁沿线的二手房，大多有点年头了，产品设计也比较落后，品质上不去，价格也不低。 说到这，我给出了我的解决方案。有一个项目不但能全部解决小马的需求，周围还有清华附中昌平学校解决未来2个孩子的上学问题，而且户型设计、装修配置、物业服务直接拉满，堪称昌平目前罕有的高品质项目，这个项目就是建发的“观堂府”。 观堂府位于昌平新城东区，距离昌平线北邵洼站约500米，7站直达西二旗。项目的户型比较多，从六七十到180多都有，可以满足不同人群的需求。 小户型里面我最喜欢建面约74㎡的南北两居，给父母住刚好，不但南北通透，还是明厨明卫，关键还是小洋房的设计。而四居室的选择也比较多，有建面约137、159和186㎡三个户型，户型都很不错，从价格考虑建面约159㎡的最适合小马一家，约6.5米的超宽客厅，4.2米的超宽主卧，再加上入户玄关的设计，非常有档次，而且中央空调、新风系统一应俱全，厨卫用的也都是国际一线大牌，比如AEG、高仪、杜拉维特或同档次等等。建发的物业服务品质也是非常不错的。 
小马去售楼处实地看了一下一眼就看中了，非常满意，除了项目本身品质确实不错，以后绝对是昌平的品质口碑楼盘之外，项目北侧背靠蟒山，西侧紧邻滨河森林公园，自然环境也是没的说。 你看，买房就是这样，先明确预算，明确需求，然后逐一排查区域和项目，最终结合自己的情况找到满意的房子。我觉得房住不炒时代，首先充分满足自己的居住需求，住的好、住的爽会慢慢变成接下来购房的底层逻辑，你觉得呢？ （以上内容仅供参考，具体入学政策以政府官方发布为准，项目信息以房产公司官方公布为准） 以上内容包含广告
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发表于 2023-12-16 09:08
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