解析一下北京楼市新政

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北京这次新政的出台，其实是在市场的意料之内，因为深圳之前已经率先执行了降首付、降房贷利率的政策，但市场反应平平，这次北京的新政效果如何呢？经过我跟链家以及各大开发商一线销售的实际了解情况来看，用一个字来形容就是：佛。

首先，市场对这次新政的整体反映就很佛，跟9月份“认房不认贷”刚出来市场那种瞬间躁动，完全不可同日而语，无论是中介门店还是售楼处，咨询量并没有出现暴涨的情况，中介联系客户，客户往往就是一句淡淡的“知道了”。顶多就是有一些之前已经准备出手的客户，看到政策出来第一时间选择下定，其实这些成交客户就算不出政策大概率也会买。

其次，买卖双方都很佛。新政刺激政策出来之后，二手房挂牌量并没有什么明显变化，甚至可以用波澜不惊来形容，跳涨的、撤单的、违约的都极少，就好像什么都没发生一样，之前咋样现在还咋样。

最后，我觉得也是最有意思的佛是，之前刚刚卖掉房子的业主也很佛。政策出来之后，有些中介还担心之前一些房东觉得房子卖便宜了有情绪，结果根本没有，业主们的心情可以说毫无波澜，并不认为接下来房价会涨。

以上就是周四下午出政策到现在接近48小时的市场真实情况。

我在周四晚上做了一个小调查，有超过7000名同学参与投票，为了让投票结果更加准确，我只选择IP属地在北京的投票结果，这样也有3000多位同学参与投票，结果接近6成的同学认为房价会继续下跌，只有11%的同学认为房价会上涨。

当然大多数人的看法未必就一定是对的，但从这个结果中可以明显的看出即便现在出了新的政策，依然无法扭转市场低迷的信心。

这次调控的核心是降低首付比例，延长贷款年限，降低贷款利率，让购房者更容易上车，但问题在于这样就等于增加了杠杆，要还的本金和利息更多了，而现在体制外的人，有几个敢保证自己能干满30年呢？所以这个问题不解决，一味鼓励上杠杆，肯定是没啥太大意义的，这也是我不太看好这次调控的最主要原因。以前大家愿意拼命加杠杆的年代是因为坚信明天会更好。

我不看好后市的原因，除了宏观经济和人口趋势短期内无法改变之外，还有资金成本方面的原因。这次虽然把首贷利率降到了4.2-4.3%，但北京依然是全国房贷利率最高的城市，没有之一。而且今时不同往日了，11月的CPI是-0.5%，你这么算一下差值，都快5%了，现在银行的理财都是2点几的收益，这个房贷利率还是太高太高了，这也是阻碍很多人上杠杆的重要原因。

所以我给大家的建议就是，无论你买还是卖，其实都不用着急，你可以先观察1-2个星期，我相信局势会很快明了，到时候再进行果断操作，一点都不晚，现在完全可以继续持币待购。

大家记不记得几个月前村里为了救大A搞的“四箭齐发”？结果股市就涨了一分钟就萎掉了。这次北京的救市，基本也是把压箱底的工具都拿出来了，股市现在咋样明眼人都看的出。类似的，如果这次出台了这么多利好政策房价还继续跌，前面可能就是万丈深渊。

对于接下来的走势，我个人比较倾向于政策可以暂时把快速下跌的势头止住，先稳住市场，但接下来能不能一直稳的住，取决于后面接盘人的意愿，这个很难说，我个人并不乐观。简单点说，我觉得这个政策最多可以暂时减缓下跌的势头，而无法真正阻止。如果我现在恰好有房卖，我更倾向于趁着现在政策有点热乎劲，赶紧卖掉，而不是等明年的小阳春。

以上就是我对这次新政的一个初步看法，如果后续市场出现异动，我会到时候再跟大家分享。‍‍‍‍‍

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