进入到2024年1月份，各地陆续公布了2023年的土地出让情况，我找几个典型的二线城市，给大家做一个简单的对比：
郑州，2023年236亿，2022年448亿，2021年965亿，2018年1437亿 武汉，2023年882亿，2021年1945亿 南京，2023年1109亿，2021年2114亿 厦门，2023年364亿，2021年793亿 最后说二线里面卖地最疯狂的杭州，2023年1780亿，2021年3100亿 别看各地土地收入动辄腰斩甚至脚踝斩，但如果深扒一下，去年二线城市大量的地方城投拿地，所以水分很大，如果考虑到这个因素，那相比2021年缩水的更厉害。 2023年的房价，一线城市跌的厉害，二线跌的更厉害。 我拿我自己举例吧，我之前写过我在苏州卖房的经历，我在10月底预告说我要去苏州砸盘卖房，然后11月底565w卖掉，昨天苏州那边的中介反应，现在恐怕连500w都卖不掉了，你要知道同户型去年小阳春还能卖到675w呢，想想这一年的跌幅，是不是可以用触目惊心来形容了？ 
苏州还不是跌的最厉害的，去年最后几个月跌的最凶的是南京，可以用快速暴跌来形容，你别看南京去年卖地收入超过1000亿，似乎还可以，但其实南京去年上半年的卖地收入只有355亿，下半年才开始“知耻而后勇”，让城投疯狂接盘，特别年底最后一批次90%都是城投拿的。
杭州跌的凶的例子太多了，我都懒得举例了。 再说说网上被吹的神乎其神的成都，你看统计局的数字好像成都楼市很火爆，还保持着逆势上涨，其实成都的二手房市场一样哀鸿遍野，跌3成的有的是，分享一个网友真实的成都卖房经历，从最高点的270w+到去年11月的215w，现在的价格比11月还低。
我再说一个成都路人皆知的网红盘恒大天府半岛，哪怕就是最新的一期2023年上半年开盘，还有5万多个家庭摇号，摇中概率只有0.35%，报名系统都给挤崩了，结果跨年夜刚成交一套，直接破发。 上面说的都是2023，再说说2024 其实2023年下跌看似很凶猛，但其实好多人赔的只是“浮盈”的部分，卖出价还是比当年的买入价高的，但2024年很可能就不一样了，2024年会出现大量的业主赔钱卖房，房价会跌破发行价，再加上购房的税费，装修的费用以及这几年还贷的资金成本，综合算下来，会损失一大笔钱。简单说，2023年你可能只是亏在肉里，而2024年可能会亏到骨头里。 最近北京也在讨论新房破发这个话题，比如中海甲叄号院、北京金茂府、壹亮马、首开华润城、公园懿府、北七家的万科翡翠公园等等，都出现了比较确定的新房破发的情况，所以如果你选不好盘，买新房风险一样不小，2024年破发的新房会更多。而 现在政府还在继续出台救市刺激政策，但最核心的大招也就是大幅降低房贷利率，还未见实施，银行不让利，还爬在房子上吸血，楼市只会更惨。 写到最后看到新闻说恒大终于正式破产清算了，祝大家2024年好运吧~~
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发表于 2024-1-30 09:26
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