苏州，带头裸奔

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就在今天上午，苏州又放大招，全面解除限购政策，彻底放开。这应该是全国第一个明确全面解除限购的二线城市，带头裸奔。

苏州，现在是zf做到能做的一切在托楼市，估计以后全国都会效仿，我简单说几条苏州是怎么努力救楼市的：

①全面取消限购，只要你想买，不管你是哪里人，随便买

②启动“以旧换新”，降低交易成本，换房的客户，在卖出旧房之后的规定时间内，可以享受契税50-100%的优惠减免

③降低房贷成本，全力支持“商转公”，降低月供压力

④开展“换新购”活动，全链条推出“优先卖”、“放心买”、“换新购”服务，再配合带押过户、全网通办等便民手续，优化交易流程，加快换房节奏

⑤开展“收旧购新”活动，政府从指定的小区回收二手房，然后让业主去买指定的新房‍‍‍‍

⑥政府直接回购开发商滞销的新房，以减轻开发商压力‍‍‍‍

以上这些措施，绝对是诚意满满了，可以说是“应出尽出”了。但我看了一下官方下面的评论，并不乐观

我个人也认同这些政策出晚了，不光苏州晚了，北京也晚了，全国各地都晚了。信心不再，你现在出啥政策用处都不大了。

这就跟刺激股市一样，以前国家队带头一拉，其他资金就跟着进场一起炒，现在市场信心都没了，国家队拉完发现无人跟进，短暂的上涨过后就是更大幅度的下跌。

关于楼市预期不佳的文章，我写过很多了，今天不做赘述了，我今天想跟大家分享一个我近期的一个看法，那就是现房销售的时代会比我们预计的要快的多。

你记住，我们任何重大的改革，几乎都是市场倒逼出来的，没有市场的力量，重大改革很难真正推进落实，现房销售亦是如此。

我们拿全国楼市最稳健的北京为例吧，也是我最熟悉的。你有没有发现，最近半年，打造实景示范区的新房项目越来越多？

何谓实景示范区？就是开发商在开盘之前或者销售的过程中，已经建好了小区大门、小区内部分景观、会所、水系、地下车库、1-2个实体楼，可以看清楚楼的外立面，并对几套房子进行精装修作为实体的样板间。

也就是说，购房者最关注的交付细节，实景展示区已经给你展示了至少90%了，这几乎可以称之为“准现房”了。

以后随着95后、00后买房的人越来越少，以及这几年烂尾楼泛滥导致大家不敢买期房，未来现房交付的比例势必会大大增加，这对购房者来说当然是好事，但是对开发商也是巨大挑战，交付能力差、资金实力差的开发商，必然会被清洗出去。

所以，我对房地产未来的看法是：不管政府怎么救市，楼市整体下行的大周期不会改变，与此同时，不管是市场的趋势还是开发商为了讨好购房人，未来现房销售模式会越来越常见，购房人会越来越得到善待。这是好事，阿弥陀佛~~