最差小阳春

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其实我周六就想写这篇文章，根本不用等周末的成交量数据出来，奈何家里有点事给耽误了。

一直关注我的同学都知道，过去几个月我三番四次的说今年不会有小阳春了，比如去年11月这篇“接下来还能买房么？”

但没想到真的过完年，真实情况比我预估的还要惨。

按照往年的一般经验，春节假期期间，虽然中介放假，但是想买房的同学还是会咨询我一些具体的方向，做好春节假期结束后看房的准备，但今年春节期间咨询的人异常的少，我那时候就更加确信今年小阳春会比较糟糕了。

咱们看看这个周末链家的成交量就知道了，周六226套，周日348套，这是绝对准确的内部数字，合计只有574套，你知道去年元宵节后的周末链家成交了多少套么？答案是接近1200套，今年比去年同期整整少了一半。去年元宵节后我也写过文章记录当时的成交量

过去这个周末的成交量，甚至比春节前几个月正常的周末成交量还略低，去年11、12月以及1月份，周末成交量都在700套左右。未来几周，随着“小阳春”的深入，成交量就算还能进一步放大，最多也就700-800套这个水平，说是史上最差小阳春，问题不大。

如果说成交量不及去年尚在意料之中，那更让人感到意外的则是挂牌量的猛增，春节后北京二手房挂牌量增加了大几千套，外网超过14w，内网直奔17w套。

以前过年，是一家人坐在一起商量过完年买房的事情，今年则是一家人商量过完年卖房的事情了。

问了好几个本来小阳春想出手的，现在都犹豫了，其中有一个原因，就是“怕了”，去年小阳春追高买房，现在被挂树枝上的成交案例比比皆是，今年真的不敢冲了，不如再观望观望。

开发商虽然在造势，但是他们的身体显然比语言更诚实。比如中海朱辛庄的新项目，昨天售楼处开放，挤破了头，这是事实，但是同一天中海就启动了链家带客，这也是事实，如果真的这么好卖，为什么还要让渠道分一杯羹，而且第一天就上渠道呢？别忘了，去年9月朱辛庄大华开盘的时候，可是自始至终都没上渠道。还有中海永丰的准现房项目，也是开盘之前就早早启动了渠道，之前还放风说要靠抢才行。所以，买房的同学要冷静，别被带节奏，现在全北京就没有好卖的新房。

而新年后北京的土拍，也透露着一丝“悲壮”，这些拿地的国企、央企开发商明知道会赔钱，也得配合拿地，令人唏嘘，可能这就是社会责任吧。比如海淀翠湖地块，楼面价超过6.3w，指导价高达8.5w，实际上隔壁位置更好的次新房保林西山林语成交价才5.3w左右，比楼面价还便宜1w，开发商肯定赔钱，买这个项目的购房者以后也铁定会破发。

在楼市一片寒意之中，还是有一点点暖意的，虽然不多。

春节之后，深圳的楼市有复苏的迹象，是不是昙花一现尚需观察，但确实年后的深圳楼市看房量大了很多。我跟一些深圳地产的业内人士打听了一下，大家普通认为跟深圳取消落后年限3年的要求，实质上彻底放开限购，有很大的关系，毕竟落户深圳的门槛几乎为零。

那看来下一步，北京楼市如果要迎来转机，全市范围内取消限购，是一步不得不走的棋，只取消郊区是完全不够的。这个周末，外媒也在吹风，说未来一两个月，北京上海有望全市取消限购，我们拭目以待，不出这个大招，楼市肯定是很难起来了。

我个人非常希望楼市赶紧走出现的至暗时刻，但购房者信心的恢复不是一朝一夕的，我在等待“奇迹”的到来，千万不要像隔壁那样房地产持续低迷了快30年，用了整整一代人才把高点买房的房贷消化完，我希望咱们的拐点尽快到来。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍