去年9月我写过一篇文章，说朝阳建委拿出了154套中铁国际城的房子出来竞拍，这无异于给新北苑的二手房市场投入了一颗重磅炸弹，这批房源的均价当时大概在8.8w，比当时9.35w左右的市场均价低了7%左右。不过这批房源的户型以一居、两居为主，不是市场最认可的改善型，所以最终拍卖的效果很不理想，屡次流拍，卖不出去，我就没有持续关注。
昨天，朝阳住建委又拿出18套房源出来，跟去年一样，还是在北京产权交易所参与竞拍，绿中介也已经代理了这批房源。但跟去年不同的是，这次拿出来的全部是市场最受欢迎的三居，而且这次的价格只有7.8-8w，比去年9月的价格低了10%+ 
新北苑这几个次新小区里面所有的三居户型，就属中铁国际城这个户型的三居一直是最抢手的，因为面积小户型紧凑实用，而且南北通透+双卫，之前的价格一直都比小区里的一居、两居还贵
我查了一下近1年的同户型的成交记录，同户型总共成交了10套，我选出几套时间间隔久的大家可以感受一下趋势：
2023.2.19 1200w 2023.5.19 1150w 2023.11.5 1100w 2023.12.10 1005w 去年初成交单价还在10w出头，现在这批竞拍房的均价在7.8-8w，相比去年小阳春的高点跌了25% 官家这么一砸，会导致新北苑的购买力进一步枯竭，但更可怕的还在后面，后面还有几百套没放出来呢，想想脑壳都疼。即便现在这18套也已经接近过去一年成交量的2倍了。 其实这几百套还没放出来的房源也不是王炸，距离新北苑不远的奶西324地块，是首农的保障房项目，你听“首农”这俩字就知道人家不缺地了，所以这是非常巨大的一块地，除了有3000多套保障房，还有1000多套商品房没放出来，据说也就7w左右，你想想奶西其他地块的商品房都卖到8-9w，朱辛庄都6.6w了，这是什么概念？ 今年地产的日子肯定比去年还难，去年还有个十足的小阳春顶着，今年啥都没有了。根据刚刚出来的数据，房地产百强企业销售额，2月同比下降60%（春节因素），1-2月累计同比下降48.8%，直接腰斩了。 如果说之前只是房地产民营企业暴雷，那么从今年开始，有国企背景的房地产企业也开始出问题了。2月9号，深圳国资背景的放弃华南城宣布不会支付当日到期的票据，直接躺平。 还有去年就有很多人关注的万科，现在日子非常不好过。虽然万科大股东是深铁集团，但现在的债务问题，深铁也无法解决。上个月万科把旗下最赚钱的现金奶牛上海的万科七宝广场的股权全部转让，现在有传言万科要把旗下的长租公寓项目也全部转让出去获得现金流。现在万科的管理层正在四处找钱。如果处理不当，今年3月和6月的两笔共计90亿人民币的美元债到期，万科就很麻烦，万科一旦暴雷，那将会带来中国楼市又一场震动。 还有个事情要说说，那就是香港这次直接掀桌子裸奔了，取消了高额的外地购房印花税，对于全球所有的购房者一视同仁。香港这么搞，肯定会吸引内地大批资金过去，尤其对深圳影响最大，我猜深圳在春节前放开限购，可能也是预判到香港会这么干，作为一个政策上的对冲。 当然不光是深圳，香港“撤辣”对北京、上海的楼市资金肯定也有影响，毕竟香港3-5%的租金回报率比内地高太多了，而且资金出海容易的多，所以如果北上不进一步放松限购，一定会面临资金流出的问题，进一步打击楼市的信心，下一步不进一步放松真的不行了。 最后，给大家分享一下链家12月、1月和2月的实时成交数据，用数据感受一下史上最冷的小阳春吧
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发表于 2024-3-2 07:29
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