上海楼市等来了超级能力整合者

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上海这个城市卧虎藏龙

上海这个城市群雄逐鹿

而上海楼市当然也不缺这样的故事，今天又是其中一例

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很明显，上海楼市开发已经进入深水区

一来趋势格局已经日渐明朗，更重要的是土地出让变得更加复杂

在城市更新的趋势下，上海越来越多的市中心地块即将面世

而市中心的地块天然具备很多先决条件

面对着不太大的地块，以及复杂的四至环境，这些都注定了不是简单的复制黏贴就可以做出符合市中心定位的豪宅产品

很多项目沦为鸡肋也大多基于此

而今天我却看到一个很好的解决方案，一个新进入上海楼市的品牌，为了上海做了一个极具均好性的项目

一个超级能力整合者，给到上海一个超级社区

中建壹品-浦江之星

这确实是一块上海核心区位的地块

位于东外滩板块、杨浦滨江南段核心位置，周边的教育、医疗、商业、轨交配套都属于城市顶级水平

并且伴随着区域内产业的升级，很快整个东外滩的能级会有本质性的提升

但是就像其他市中心地块一样

整块地占地面积不大，并且整体偏狭长型，周围小环境品相一般

而面对着这样的地块，中建壹品给到了一个不一样的解题方案

01

面对着小地块如何做出足够好的社区

这个问题的答案本来就不复杂，但是却需要极大的耐心去解答

首先我们可以看到，面对这么一个纯住宅社区，整个浦江之星采用了围合式排布，将整个建筑的外轮廓围绕着地块四至排布在周围

从而使得整块地内部区域可以完整的用来规划整个绿化

而在社区绿化，首先在规划上选择了叠加

也就是把传统平铺的绿化景观通过层层叠加的方式穿插在一起

我们通过路网可以看到，整个小区内的交叉路网非常多，本质上让社区动线拉长，变得更耐逛的同时，也让景观可以更加密集地交织在一起

当然这只是第一步

面对不同区域不同主题的景观，中建壹品也非常实诚，用足成本来打造

这里和大家举一个小例子，就是一般社区内最容易被忽略的儿童活动区，在浦江之星内的呈现

过程示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

是这样的

整个接近2000平米的儿童游玩区，是不是仿佛进入了一个乐园

而之所以可以创造这么大的空间，是整个活动区从过去的平面变成竖向变成三层空间

另外这样的呈现也不是随意摆放，是通过精心设计的

位置和低区保持一定的距离，并且通过一定程度的树阵遮挡，从而使得玩闹的声音不会干扰到低区的住户

可以看出中建壹品在整个设计上的用心

最后整体的设计聘请了奥雅设计团队打造

目的就是为了给业主交付一个完美的童年

过程示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

也是这个心态

这块不大的地方在社区景观内创造了水亭、艺术花园、儿童活动、海派庭院、休憩花园等一共约16个主题空间

几乎所有楼栋都做了架空层，打造“全架空社区”

架空区域规划了运动健身的主题，一些私密处还规划了接待会客的地方

过程示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

一块不大的地，但在单位区域内做足浓度，让场景不断穿插交汇从而形成不同氛围

不同空间创造不同的主题，兼顾各个人群

不仅如此

整个社区景观还强化设计了夜间灯光体系

不仅落位指示，更是增加不少氛围元素，从而让场景交付在24小时内都有充分的呈现

在植物设计中，优选当地固碳释氧能力强的植物，形成高碳汇植物群落，让业主沉浸其中更好的享受植被散发的自然味道

相比较常规的小地块，在浦江之星的场景交付中，整体的耐用度和层次感明显就有了本质性不同

02

当然这还只是开始，作为一家中字头的开发商，中建壹品向我展示了强大的掌控力

关于掌控力本质上特别考验一家房企的均好性

过程示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

比如一个顶级社区，当然很多的成本都会放在面上

比如入户门口，主力大堂，这些核心截点必然会交付出足够匹配的场域空间

但是在如此情况的同时，中建壹品还在社区围墙根据截点创造一些内凹空间，增加一些绿化植被，从而柔化边界环境，丰富整个红线外景观体系

这就是设计上的细腻度

从大开大合到细枝末节，整个中建壹品都强势掌控做到充分渗透

而这个逻辑在整个社区内都有完整的体现

比如对于海派风格的渗透

作为一种风格，很多社区多数流于形式，但是浦江之星作为海派风格的呈现

整个立面我们看到金属线条，我们在景观体系内看到艺术装置，我们在大堂和入户门头看到奢石元素

并且还以此延续到了室内

整体的室内交付也依然在局部卫生间区域交付了奢石元素

过程示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

将整个海派风格不仅仅停留在表面，贯穿在社区的每一寸空间

而在室内精装，不仅做到功能和风格的呈现，整体的人性化细节的落地也比较彻底

过程示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

所有户型都做了完整的入户收纳，大户型交付了岛台餐边柜区域

过程示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

而且仔细看大家就会看到，整体的交付不仅仅满足功能性，内嵌光源的设置也让区域内呈现更好的质感，融入在整个硬装交付之中

这种其实说起来平平无奇，但是我们可以思考下为什么很多项目选择不做

或者很多项目选择展示阶段给你看，但是最后交付不兑现

本质上体系化交付考验的是内部团队和外部施工单位的协作和管理

也因为中建壹品独特的企业背景，从而交付了这样的居住社区

03

当然，作为中建系稳健型房企，在更多看不到的工程层面地方做得就更为极致

我们都知道现在上海市中心的房子都鼓励做超低能耗，但是超低能耗到底做的怎么样

我们经常在不少项目看到三玻两腔玻璃窗，这个本质上就是超低能耗对隔音隔热的要求

但是中建壹品做得更加极致，是高于超低能耗标准之上的近零能耗项目，除了将普通的三玻两腔玻璃窗升级为三玻两腔中空LOW-E玻璃系统窗之外

在外窗及围护结构交接处还设置了防水透气膜和防水隔汽膜

这个细节设置本质上才真正的实现了隔绝噪音和室内保温的作用

这就是一家中建系稳健型房企的优势，在一些看不到的地方发挥出了作用

这种润物细无声的改变还有很多

室内采用大跨度楼板，实现了大面宽无柱无剪力墙的横厅设计

地暖和中央空调采用了两联供的“天氟地水系统”，在后期运行过程中，具有低碳、节能和经济的优点

另外采用了安心净水系统，主要净水设备有“直饮水机”

这些看不到的细节处理，加起来接近100多项

而所有细节中我最喜欢的其实是这个

过程示意图，仅供参考，最终以实际交付为准

这是电梯厅出来入户之前的标准层大堂，你会发现中建壹品通过合理的规划，使得标准层大堂也能开窗，成为一个亮厅

相信我这一定不是一个社区的常态

因为大部分房企都重视“南向规划”，毕竟朝南面是景观面、是采光面、是门面

而类似标准层走道和楼梯都会被忽略，在北向简单处理

但是很明显中建壹品并没有这么对待，反而通过精巧的设计创造出了一个明亮空间

这个设计点虽小，但却让未来的标准层始终保持明亮且通透的状态

从而让这回家的“最后一米”变得更加愉悦

之所以如此极致，背后就是在中建壹品的品牌下，做出真正的壹品好房

在上海的第一个项目就属于市区豪宅，这家房企为此也用足了心思和准备

但是很明显对于它来说目的也不只是简单的做一个社区

在这个社区之上，中建壹品希望沉淀出更多的方法论和价值观，为未来更多的项目输出做好准备

04

所以，我们应该怎么来看这个品牌

之前曾经和大家表达过，稳健型国央企在过去几年大量的崛起，其中典型代表的毫无疑问就是中建集团了

这些房企在这几年快速地进入房地产开发，并且快速地迭代自己的产品力

各位最大的感受就是，怎么总有中建的项目

这就是一家稳健型企业在当下获得的红利

但也因为特殊的组织架构，中建体系下有各个子品牌

各有分工各有特长

其中，中建三局就是集团旗下的优秀排头兵

深耕上海37年，项目涵盖写字楼、产业园、城市更新、人才公寓、住宅等方方面面

建造了上海环球金融中心、瑞虹新城太阳宫等地标建筑

在建的还有杨浦第一高楼，抖音和美团的上海总部，B站的产业园……

新一代网红蟠龙天地的古镇改造和近60万平的华为青浦基地的人才公寓

同样出自他们之手

本身就是一个不折不扣的超级能力整合者

而中建壹品作为三局的全资子公司，延续了精工技术的硬实力，传承了三局的纯正基因和血统

中建体系内高端的一个企业定位进入市场

浦江之星是他们在上海的第一个住宅项目

和其他房企策略不同的是，中建壹品特别在乎市场口碑，和操盘手沟通的两个小时几乎我们两个人在探讨的都是还有什么地方可以提升

要不要增加小区的艺术装置、整个装修规格要不要提升一点……

这些都成为我们探讨的话题

而且，据他介绍，项目后期还会交付更多惊喜给到客户

也可以看出这家开发商想要从这个项目开始树立中建高端品牌的认知

将以产品卷王的姿态，讲一个后来者的故事

很明显，中建壹品就像一个超级能力整合者，整合着中建体系内的优势以及对于上海的理解

最重要的是，ALL IN一样的投入最终输出一个个好项目

浦江之星只是开始，未来各位会越来越多听到这个品牌

其实上海楼市从来就没什么秘密，凡事就害怕一个认真

以上为正文，来自真叫卢俊

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺。发布时间：2024年3月。