搞懂趋势，别被忽悠了

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这个周末成交量不错，链家周六422套，周日586套，合计达到了1000套。于是我看不少自媒体和房V，大呼小阳春已到，劝大家赶紧出手，这属于严重的误导。

我可以非常负责任的说，现在的成交量，是卖家认清现实之后割肉换来的，每一个成交的背后，都是40米的大砍刀，目前是纯纯的放量下跌走势，典型的以价换量，整体楼市的价格还在下行。你问中介要一下最近成交的详细列表，然后对比一下过去的成交价格，一眼便知。

我今天也不想做过多分析了，咱们直接数据说话，我举几个例子给大家感受一下。

①先看着这套刚刚成交的位于奥森东侧的“万科星园”小区三居，这是中介发来的截图

同户型去年高点的成交价是1140万左右，当然楼层比这个高点，中介说这个880w的成交价还含了25万的税，实际卖家到手仅为855万，单价仅6.1w/p

②再看看朝阳的王者“太阳公元”周末的最新成交

如果我没记错的话，这是太阳公元最近几年首次单价低于13w（楼层有硬伤的不算），而且这套房子还有好几十万金融费用，实际到手更低，单价也就12.5w左右，业主是前两年刚买的，经营贷挺不住了。

这么一对比，隔壁的新房玖和府13w的单价，大概率面临破发了。其实朝阳最近3年几乎全部新房可能都会面临破发的窘境。

③既然说到朝阳破发，再来一个朝阳前几年的品质新房，中海首个“拾光系”产品“中海拾光里”，这个还没成交，目前只是报价，但就这样已经亏了小200w了，再算上契税以及这几年的资金成本，那就更多了

④目光转向海淀，这套位于宇宙中心五道口的老破小，黄金楼层，单价已经不到7w了

⑤再来一套朝阳东四环的准豪宅“公园1872”，位于红领巾公园东侧，俯视朝阳公园，周六成交了一套绝对楼王位置的6号楼11层，257平成交价2220万，单价8.6w/p，而上套同户型去年成交价2800万。说到这，朝阳今年供应了好多酒仙桥的地，单价都要超过10w，有缘人恐怕真的不够用了。

⑥最后再来一套望京的次新盘“季景沁园”

这套163平米的南北三居，周末谈了但是没成交，估计是买家砍价太狠没谈成。现在1180万可卖，但我觉得你真想买的话，肯定可以更低，单价7w就能拿下，去年1460w成交的28层还是顶楼

行了，篇幅有限，我就不举太多的例子了，我的意思就是想让大家亲身感受一下现在真正的市场行情，业主不把价格降到位，买家是不会出手的，现在成交量上涨，无非是更多的卖家接受了这个现实而已。

真正的小阳春是什么样的？咱不说去年了，给大家看看2021年当时网友的看房记录

我现在被问的最多的一个问题就是“土豆，XXXX你觉得降到多少可以买？”

我年轻的时候也喜欢纠结在这种细枝末节上面，但其实大道至简，你不要这么思考问题，你只需要搞清楚大的趋势就行，就业是因，房价是果，在就业形势没有好转之前，房价是不会有啥太大起色的，这就够了，你完全可以继续耐心等待。

我再说一个通俗易懂的，对于我们普通人来说，我们只有在通胀的时代才能赚到钱，通缩的时候我们大概率买啥都赔。现在为啥外面的资产，无论股票、房子还是比特币都在升值？因为外面在通胀啊，就是这么简单的道理，多的我就不说了，你自己体会吧。