珍惜你手里的现金

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今天这些话我本来想明天中午说的，但为了减少一些影响力，我故意在这个周末关注度最低的时候发出来。

最近发生了不少事儿，其实是有某种程度的联系的，不要忽略。

日本前几天加息对咱们影响很大，也是直接导致咱们汇率一天暴跌500点的最大原因。本来美元暂停加息，我们终于有了喘息之机，没想到小日子续上火力了。你别小看日本，日本的海外美元资产规模非常庞大，能达到美国的30%左右，所以日元加息对咱们影响很大。

接下来，我们还有中资房企美元债的偿还压力，2024年是偿还压力最大的一年，这个对咱们的汇率也是很大的压力。

一个简单的常识，当本国货币贬值或者承受贬值压力的时候，不管是股票还是房子，都没有什么想象空间。

正是因为这种巨大的压力，房地产又一次被拎了出来，上层领导开始重视房地产的作用，周五的国常会忽然强调了房地产对于经济上下游的作用，也认识到了房地产持续低迷对经济的拖累，已经到了不得不干预的程度了。

但问题在于，我们救楼市的大招，除了北京上海，已经应出尽出了，还能有啥大招？看样子会加大豪宅供应，让大户们多多分担。

说到这，不知道你关注了最近的胡润发布的最新的财富榜单没有。2023年我们史无前例的第一次有钱人的财富集体缩水，越有钱的缩水的越多，这很好理解，去年房价平均跌了23%，股市表现也不好。所以，现在大户们的经济状况也不是很理想。

再说一下现在热传的北京上海彻底放开限购的事情。

我先给结论，北京今年是绝不可能放开全市限购的，我可能是全网第一个敢这么说的地产博主，原因很简单，今年北京对于落户的管控更加严格了。夫妻投靠、父母投靠还有留学生落户，全部收紧了，另外减量发展依然是北京的主旋律，所以在这个节骨眼你指望北京的房子全部放开限购吸引外地人来买房，几乎不可能，最多也就放开几个郊区，但这又有什么用呢。

当然上海放开限购倒是有可能的，主要是上海的形势更严峻一些，今年上海市区的豪宅扎堆，3月底4批次的豪宅数量都快比刚需盘多了，你敢信？今年上海有6000套以上的3000w+豪宅入市，去年全年上海才成交了1000多套3000w+豪宅，很明显，本地有钱人不够用了。

北京年后的房价还在下跌，跟春节前不一样的是，越来越多的高总价豪宅开始快速下跌，比如太阳公元、望京金茂府、万橡府、万科如园、凤凰城4期等等，都出现了猛烈的下跌，说实话，这些头部楼盘一下子跌这么多，有点吓人。

深圳的楼市也值得说一说，深圳从春节前就实质上彻底放开了限购，现在都一个多月过去了，深圳还在继续下跌，而且跌的越来越夸张，各大开发商几乎都在降价跑路，我一个朋友刚去考察了深圳楼市，回来跟我说相比2021年初的高点，腰斩或者接近腰斩的楼盘遍地都是。所以，寄希望于彻底放开就能扭转局势的，我劝你认清形势。

要说救楼市，还能做的，那就只有大幅度降低房贷利率了。但我上面说了，现在汇率的亚历山大，房贷利率没啥太大的下降空间了，你看石家庄都逆势上调了房贷利率，现在银行压力非常的大，等房贷利率打7折的可以洗洗睡了。

再说一下俄罗斯。我这次去三亚玩，发现了好多好多俄罗斯人，我问他们为什么来三亚度假，这些俄罗斯人跟我说，他们只能来中国，因为往西那些欧洲国家都对俄罗斯禁飞了，我们算是对俄罗斯最友好的国家了，可能没有之一。这次大帝连任，主要国家里面也只有我们送去了祝贺。现在俄罗斯被搞了事情，外部环境对咱们肯定是不利的，具体的你自己琢磨吧。

所以，现在必须得捂紧自己的口袋，珍惜你手里的现金，房价还远没有跌到位，你觉得你是在抄底，但你很可能只是替别人站岗。